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昨天发布“一线、强二线城市将集体进入调整期”一文后，还有人在问，怎么没提临深，临深是不是明年还会涨？今天就来谈谈临深、环沪、环京地区楼市2017年的走势。也就是今天谈的主题，2017年楼市如果说房价要调整的话，降价最先从哪里开始？
我认为2017年房价调整，降价最先会从临深开始，再环沪，然后再轮到环京地区。另外某些涨幅过大的二线城市如苏州、合肥、南京、厦门也可能早于一线城市率先降价。然后才是一线城市，深圳是一线城市里面的排头兵，涨价是如此，降价时也不会例外，然后上海，然后北京。
理由：
一、历轮楼市牛市房价运行的前后规律是：一线城市热点先涨--------一线城市普涨——临深、环沪、环京开始上涨--------一线城市成交量迅速下降但价格维持——临深、环沪、环京供应量大顶不住率先降价------一线城市边远地区开始慢慢降价——一线城市核心区慢慢降价。
二、临深、环沪、环京没有产业基础及本地常住人口支撑，快速上涨之后价格短期内无法夯实，一旦楼市大势转变，先行调整是必然。
三、本轮楼市牛市，临深、环沪、环京地区的部分片区涨幅上丝毫不输于一线城市的平均涨幅，实际上它们本身几乎已经成了一线城市楼市的一部分了，反而受其本身所在的县市楼市影响较小。一线楼市调整期来了，降价防线先从这里打开是再正常不过了。
四、临深、环沪、环京地区楼市现状也预示降价即将从这里开启。最近每天还是要接20个左右的楼盘推销电话，除了少部分推荐深圳写字楼、商铺的及少数几个住宅的，60%以上的电话还是来自临深东莞、惠州楼盘，据专门报道珠三角楼市的公众号“楼三姐”昨天发文报道，东莞楼市价格已经悄然有松动，部分楼盘甚至出现了低首付仅6万起首付可买房，近期开盘的东莞楼盘销售率不太高，多在2-4成，深圳客已经大幅度减少，东莞楼市较前期已经降温不少，这些都是降价前的先兆。
国庆调控潮后近三个月了，深圳住宅只有三个楼盘全新开盘，这在近几年都是罕见的，为什么？开发商虽不看好深圳楼市短期走势，但仍看好长期走势，所以，都在扛着呢，希望能扛过调整期。而临深、环沪、环京地区不一样，本身就是五年不怎么涨，最近一两年一涨就涨了比过去5年的涨幅总和还要大，接下来面临的极有可能又是五年不涨的一个局面，加上供应量大，开发商可能在明年展开“看谁跑得快”的活动。
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昨天发布“一线、强二线城市将集体进入调整期”一文后，还有人在问，怎么没提临深，临深是不是明年还会涨？今天就来谈谈临深、环沪、环京地区楼市2017年的走势。也就是今天谈的主题，2017年楼市如果说房价要调整的话，降价最先从哪里开始？
我认为2017年房价调整，降价最先会从临深开始，再环沪，然后再轮到环京地区。另外某些涨幅过大的二线城市如苏州、合肥、南京、厦门也可能早于一线城市率先降价。然后才是一线城市，深圳是一线城市里面的排头兵，涨价是如此，降价时也不会例外，然后上海，然后北京。
理由：
一、历轮楼市牛市房价运行的前后规律是：一线城市热点先涨--------一线城市普涨——临深、环沪、环京开始上涨--------一线城市成交量迅速下降但价格维持——临深、环沪、环京供应量大顶不住率先降价------一线城市边远地区开始慢慢降价——一线城市核心区慢慢降价。
二、临深、环沪、环京没有产业基础及本地常住人口支撑，快速上涨之后价格短期内无法夯实，一旦楼市大势转变，先行调整是必然。
三、本轮楼市牛市，临深、环沪、环京地区的部分片区涨幅上丝毫不输于一线城市的平均涨幅，实际上它们本身几乎已经成了一线城市楼市的一部分了，反而受其本身所在的县市楼市影响较小。一线楼市调整期来了，降价防线先从这里打开是再正常不过了。
四、临深、环沪、环京地区楼市现状也预示降价即将从这里开启。最近每天还是要接20个左右的楼盘推销电话，除了少部分推荐深圳写字楼、商铺的及少数几个住宅的，60%以上的电话还是来自临深东莞、惠州楼盘，据专门报道珠三角楼市的公众号“楼三姐”昨天发文报道，东莞楼市价格已经悄然有松动，部分楼盘甚至出现了低首付仅6万起首付可买房，近期开盘的东莞楼盘销售率不太高，多在2-4成，深圳客已经大幅度减少，东莞楼市较前期已经降温不少，这些都是降价前的先兆。
国庆调控潮后近三个月了，深圳住宅只有三个楼盘全新开盘，这在近几年都是罕见的，为什么？开发商虽不看好深圳楼市短期走势，但仍看好长期走势，所以，都在扛着呢，希望能扛过调整期。而临深、环沪、环京地区不一样，本身就是五年不怎么涨，最近一两年一涨就涨了比过去5年的涨幅总和还要大，接下来面临的极有可能又是五年不涨的一个局面，加上供应量大，开发商可能在明年展开“看谁跑得快”的活动。