作为中国四大一线城市之一的深圳经济特区，无疑其经济发展潜力还是十分值得期待的。正因为基于这样的强大市场信心，所以深圳的写字楼一方面数量持续增长，另一方面不断向更高端、更人性化方向发展。
曾有媒体报道称：未来5年，深圳新增的写字楼建筑面积约近600万平米，而每年深圳市场对写字楼的消化量将小于80万平米。5年600万平米的供应量对于国内其他城市来说可能是过剩，但对于深圳来说不仅不是供过于求，甚至还是稀缺。据统计，未来5年，深圳将新增的近600万平米写字楼中，只租不售型物业超400万平米，销售型物业不到200万平米，也就是说未来深圳写字楼虽然供应量很大，但能用来销售的并不多，从某种意义上说是非常稀缺的。
“近600万平米”的供应量中福田、罗湖等成熟地段占了近80%，而这些成熟地段，未来以发展总部经济为主，“总部经济”用地规定上，70%以上的地块要求自用率在60%-90%以上，而且10年以内不准出售。所以这些区域的写字楼是以持有为主，用来出售的写字楼产品会越来越稀缺的。而在深圳福田、罗湖等成熟地段的写字楼售价会比较高，但租金回报率高，回报快，但写字楼增值的空间要比新区小，看你如何看待投资回报方式了。
在写字楼市场中，主要有用户型需求与投资型需求。后者更注重的是投资回报，而前者当前则着重考虑作为商务办公的实用性、面子性，进而才是未来的市场回报。
深圳市（福田）中心区，是深圳写字楼最为集中的区域，高端商务大厦林立，充满着浓郁的商务气息。但是，由于中心区规划得早，写字楼们这些年也已纷纷上马，中心区商务环境基本成熟。所以对今日和未来商务更加重视的生态型、人性化办公考虑不足，留给的“补救”空间与机会亦十分有限。
人们只能把希望的目光投向中心区以外的新兴商务区域，这就给了中心北区一个横空崛起的重要机会。在这里，由于尚是一块相对待开发的商务空白，所以尊重今天和未来的机会很多。据了解，作为中轴线龙首，中心北区是中心区功能拓展区，未来将发展为包括居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。片区规划建设20余栋写字楼，及包含深圳档案中心在内的政府公共建筑设施，也将成为连通深圳CBD的生态型总部商务区。
卓越认为，卓越城的产品核心特色，是“人性化的、更先进的、更综合的、更生态的”。“更先进的”，是指超高层甲级写字楼打造中心北区地标，硬件配套全面提升；“更综合的”是20万平米大型综合体验型一站式shopping mall，其体量完全是一个市级“购物中心”的规模，并配置有福田区首个IMAX影院；“更人性的”则是指它有超高赠送率，实际实用率高达82%-100%，四栋“风车型”写字楼，量身定制的墅式办公总部基地；“更生态的”则是园林式公共空间，首创生态型企业商务办公空间，为深圳创智领军企业打造生态、舒适型商务产品。此外，港铁4号线、未来9号线、梅东二路所形成的立体交通，打造中心北区的交通核心枢纽，强化中部发展轴，加强中心区对梅林的辐射。
卓越城位于福田区梅林中康路与梅林路交汇处，地铁4号线与9号线之上，坐享双地铁上盖物业。项目分为南北两区开发，总占地面积39169.39平米，计容总建筑面积28.8万平米。包含写字楼与9.2万平米Shopping Mall与2栋国际甲级写字楼。首期开发为北区（写字楼）部分，包含4栋甲级写字楼。其中，1#-3#写字楼为甲级写字楼，4#为总部办公写字楼。
【转：异形】
作为中国四大一线城市之一的深圳经济特区，无疑其经济发展潜力还是十分值得期待的。正因为基于这样的强大市场信心，所以深圳的写字楼一方面数量持续增长，另一方面不断向更高端、更人性化方向发展。
曾有媒体报道称：未来5年，深圳新增的写字楼建筑面积约近600万平米，而每年深圳市场对写字楼的消化量将小于80万平米。5年600万平米的供应量对于国内其他城市来说可能是过剩，但对于深圳来说不仅不是供过于求，甚至还是稀缺。据统计，未来5年，深圳将新增的近600万平米写字楼中，只租不售型物业超400万平米，销售型物业不到200万平米，也就是说未来深圳写字楼虽然供应量很大，但能用来销售的并不多，从某种意义上说是非常稀缺的。
“近600万平米”的供应量中福田、罗湖等成熟地段占了近80%，而这些成熟地段，未来以发展总部经济为主，“总部经济”用地规定上，70%以上的地块要求自用率在60%-90%以上，而且10年以内不准出售。所以这些区域的写字楼是以持有为主，用来出售的写字楼产品会越来越稀缺的。而在深圳福田、罗湖等成熟地段的写字楼售价会比较高，但租金回报率高，回报快，但写字楼增值的空间要比新区小，看你如何看待投资回报方式了。
在写字楼市场中，主要有用户型需求与投资型需求。后者更注重的是投资回报，而前者当前则着重考虑作为商务办公的实用性、面子性，进而才是未来的市场回报。
深圳市（福田）中心区，是深圳写字楼最为集中的区域，高端商务大厦林立，充满着浓郁的商务气息。但是，由于中心区规划得早，写字楼们这些年也已纷纷上马，中心区商务环境基本成熟。所以对今日和未来商务更加重视的生态型、人性化办公考虑不足，留给的“补救”空间与机会亦十分有限。
人们只能把希望的目光投向中心区以外的新兴商务区域，这就给了中心北区一个横空崛起的重要机会。在这里，由于尚是一块相对待开发的商务空白，所以尊重今天和未来的机会很多。据了解，作为中轴线龙首，中心北区是中心区功能拓展区，未来将发展为包括居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。片区规划建设20余栋写字楼，及包含深圳档案中心在内的政府公共建筑设施，也将成为连通深圳CBD的生态型总部商务区。
卓越认为，卓越城的产品核心特色，是“人性化的、更先进的、更综合的、更生态的”。“更先进的”，是指超高层甲级写字楼打造中心北区地标，硬件配套全面提升；“更综合的”是20万平米大型综合体验型一站式shopping mall，其体量完全是一个市级“购物中心”的规模，并配置有福田区首个IMAX影院；“更人性的”则是指它有超高赠送率，实际实用率高达82%-100%，四栋“风车型”写字楼，量身定制的墅式办公总部基地；“更生态的”则是园林式公共空间，首创生态型企业商务办公空间，为深圳创智领军企业打造生态、舒适型商务产品。此外，港铁4号线、未来9号线、梅东二路所形成的立体交通，打造中心北区的交通核心枢纽，强化中部发展轴，加强中心区对梅林的辐射。
卓越城位于福田区梅林中康路与梅林路交汇处，地铁4号线与9号线之上，坐享双地铁上盖物业。项目分为南北两区开发，总占地面积39169.39平米，计容总建筑面积28.8万平米。包含写字楼与9.2万平米Shopping Mall与2栋国际甲级写字楼。首期开发为北区（写字楼）部分，包含4栋甲级写字楼。其中，1#-3#写字楼为甲级写字楼，4#为总部办公写字楼。
【转：异形】