“征收20%二手房产税”的消息，抑制了未来普通住宅市场的长升空间，但由于投资渠道缺乏，加之深圳住宅供应量低，关内外住宅单价与租金回报率的表现较长时间内将低于同期存款水平。因此，不少持币者即不想坐等资金贬值，也不想被住宅低收益率所套牢，在这种情况下，投资“流水”顺理成章流向写字楼等商业地产领域。
据相关数据，“国五条”刚出，2月全市一手写字楼共计成交面积8.64万平方米，环比1月增长3.65%；成交均价为49899元/平方米，环比上涨48.07%。事实上，基于民生角度的长期调控住宅市场，对商业地产开发来说是极大的利好，不限贷不限购，加上区域经济集中度让自购自住型商业地产大行其道，未来北、上、广、深等一线城市的写字楼、商铺和商用公寓价格将进一步被拉动，涨幅正处于爆发期。
另一方面，商业用地在出让时的严格限制，使2012年以来出让的地块，有70%要求自用率在60%-70%，该部分面积10年内不准出售，看过来大量写字楼面市，实际上能让投资者或自用者从容选购的的单一产权商用写字楼，尤其是整层写字楼，标价却愈来愈高。如优质甲级写字楼中，销售型物业不足百万平方米，2012年下半年卓越世纪中心新推单位均价已超6万元/平米。
在此情况下，今年位于上梅林地铁站旁的卓越城，年初售卖面市时迅速被预定一空，其中不乏龙岗、宝安、龙华一带的“原住民”，其于本区域房产价格大涨而在抛售后，换入尚处于价格洼地的福田中心北区的“卓越城”进行长线投资。
的确，占据深圳CBD发展中轴线北拓核心地段的卓越城，拥有超高使用率和赠送率，预计投资成本则相比CBD中心其他写字楼降低30%左右。据透露，卓越城北区1#写字楼已全部内部认购完毕，3月下旬发售其他产品。如果企业需整层购以自用，或看涨福田商业地产市场，那么，超大体量的“卓越城”，应是一个不错的选择。
“征收20%二手房产税”的消息，抑制了未来普通住宅市场的长升空间，但由于投资渠道缺乏，加之深圳住宅供应量低，关内外住宅单价与租金回报率的表现较长时间内将低于同期存款水平。因此，不少持币者即不想坐等资金贬值，也不想被住宅低收益率所套牢，在这种情况下，投资“流水”顺理成章流向写字楼等商业地产领域。
据相关数据，“国五条”刚出，2月全市一手写字楼共计成交面积8.64万平方米，环比1月增长3.65%；成交均价为49899元/平方米，环比上涨48.07%。事实上，基于民生角度的长期调控住宅市场，对商业地产开发来说是极大的利好，不限贷不限购，加上区域经济集中度让自购自住型商业地产大行其道，未来北、上、广、深等一线城市的写字楼、商铺和商用公寓价格将进一步被拉动，涨幅正处于爆发期。
另一方面，商业用地在出让时的严格限制，使2012年以来出让的地块，有70%要求自用率在60%-70%，该部分面积10年内不准出售，看过来大量写字楼面市，实际上能让投资者或自用者从容选购的的单一产权商用写字楼，尤其是整层写字楼，标价却愈来愈高。如优质甲级写字楼中，销售型物业不足百万平方米，2012年下半年卓越世纪中心新推单位均价已超6万元/平米。
在此情况下，今年位于上梅林地铁站旁的卓越城，年初售卖面市时迅速被预定一空，其中不乏龙岗、宝安、龙华一带的“原住民”，其于本区域房产价格大涨而在抛售后，换入尚处于价格洼地的福田中心北区的“卓越城”进行长线投资。
的确，占据深圳CBD发展中轴线北拓核心地段的卓越城，拥有超高使用率和赠送率，预计投资成本则相比CBD中心其他写字楼降低30%左右。据透露，卓越城北区1#写字楼已全部内部认购完毕，3月下旬发售其他产品。如果企业需整层购以自用，或看涨福田商业地产市场，那么，超大体量的“卓越城”，应是一个不错的选择。