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深圳豪宅成交减少 均价环比回落两成
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深圳豪宅成交减少 均价环比回落两成
吴很无奈啊
发表于
2016-12-14
进微信群讨论
深圳区域2016年7月11日-7月17日:自6月份以来,深圳周成交量基本在700套上下浮动,处于历史中等偏低位置。
观点指数 深圳前期价格高企,主要由于半岛城邦、新锦安壹号公馆等高价项目集中成交,随着这批项目成交告一段落,全市价格开始出现回落。
据深圳房地产信息网监测,7月11日-7月17日,深圳共计成交698套新房住宅,环比增加12.8%;成交面积6.81万平方米,环比减少5.7%;成交均价5.53万元/平方米,环比下跌20.8%。
单日成交呈逐渐走低趋势,7月11日成交153套,至7月17日成交66套。
区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交123套新房住宅,其中南山区成交104套,环比减少25.7%,主要成交楼盘为半岛城邦、宝能城、华润城、天鹅湖1号;罗湖区成交15套,环比增加50%,主要成交楼盘为中海天钻;福田区成交4套,盐田则无成交。
成交最多的是宝安区289套,环比增加38.3%,主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、中粮云景国际、光明1号、仁山智水;其次是龙岗区286套,环比增加13.5%,主要成交楼盘是佳兆业城市广场、万科麓城、嘉霖华禧、锦荟PARK。
均价方面,全市有三个区域均价过8万,其中罗湖区高达8.98万元/平方米,环比上涨26.6%;其次是南山区8.34万元/平方米,环比下跌21.6%;第三是福田区8.15万元/平方米,环比下跌23.62%。
市场观察
从近期的成交走势看,自6月份以来,深圳周成交量基本在700套上下浮动,处于历史中等偏低位置。
最近一周,深圳高价项目成交减少,导致此前均价突破10万的南山、福田区房价开始回落至8万左右。而从长期看,全市豪宅化的趋势仍未得到缓和。
二手房方面,根据深圳中原研究中心的监测,二手住宅共成交1382套,成交面积约为11.25万平方米,较上期分别上升了18.7%和15.4%。6月份以来,市场信心回升明显,成交量较前期也有一定程度地上升,上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。
不过深圳链家则指出,二手房成交均价已经连续5周价格维持在5万元/平方米以上;另外2016年上半年二手住宅套均总价为370.8万元,同比去年增加122万元。该行认为,“不少购房者感觉在深圳买房选择的范围变得十分的渺小。”
预售方面,深圳单周新增平吉上苑、佳华领汇广场获得预售许可证,新增住宅面积5.28万平方米,住宅套数548套;新增商业1.20万平方米,共293套。
这也是深圳进入7月以来有新项目获批。数据显示,6月份全市仅有5个项目获得预售证,环比有一定下滑;7月至今,全市则仅有2个项目获得预售证。
新开盘方面,全市新增佳华领汇KING公馆开盘,以及万科云城加推,共计推出265套公寓。其中佳华领汇广场KING公馆主推36-56平米精装户型,不限购不限贷,均价5.2万元/平方米;万科云城加推135平方米精装公寓,均价6.8-7万元/平方米。
在市场推售速度明显放缓的情况下,客户观望情绪浓厚,入市积极性明显不足。加之项目定价持续较高,预测未来一段时间市场将会处于买卖双方持续博弈的过程。
商业地产
深圳共计成交173套商业物业,环比增加19.3%;成交面积1.09万平方米,环比增加1.5%;成交金额4.56亿元,环比减少13.8%;成交均价4.20万元/平方米,环比下跌15.1%。
办公物业则成交22套,环比减少12%;成交面积1739.1平方米,环比减少59.9%;成交金额9665.1万元,环比减少72.5%;成交均价5.56万元/平方米,环比下跌31.5%。
商业项目方面,位于龙岗中心区的远洋新天地项目启动****。项目总建筑面积约30万平方米,包括有住宅、商业、办公、公寓等多物业业态为一体的城市综合体;分两期开发,一期可售业态主要包括住宅和loft公寓,预计将于2016年9月份入市。
吴很无奈啊
发表于
2016-12-14
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fang2480867159
发表于
2016-12-20
不错,有用,顶顶
esf-seco724735
发表于
2016-12-20
有用,实用
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观点指数 深圳前期价格高企,主要由于半岛城邦、新锦安壹号公馆等高价项目集中成交,随着这批项目成交告一段落,全市价格开始出现回落。
据深圳房地产信息网监测,7月11日-7月17日,深圳共计成交698套新房住宅,环比增加12.8%;成交面积6.81万平方米,环比减少5.7%;成交均价5.53万元/平方米,环比下跌20.8%。
单日成交呈逐渐走低趋势,7月11日成交153套,至7月17日成交66套。
区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交123套新房住宅,其中南山区成交104套,环比减少25.7%,主要成交楼盘为半岛城邦、宝能城、华润城、天鹅湖1号;罗湖区成交15套,环比增加50%,主要成交楼盘为中海天钻;福田区成交4套,盐田则无成交。
成交最多的是宝安区289套,环比增加38.3%,主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、中粮云景国际、光明1号、仁山智水;其次是龙岗区286套,环比增加13.5%,主要成交楼盘是佳兆业城市广场、万科麓城、嘉霖华禧、锦荟PARK。
均价方面,全市有三个区域均价过8万,其中罗湖区高达8.98万元/平方米,环比上涨26.6%;其次是南山区8.34万元/平方米,环比下跌21.6%;第三是福田区8.15万元/平方米,环比下跌23.62%。
市场观察
从近期的成交走势看,自6月份以来,深圳周成交量基本在700套上下浮动,处于历史中等偏低位置。
最近一周,深圳高价项目成交减少,导致此前均价突破10万的南山、福田区房价开始回落至8万左右。而从长期看,全市豪宅化的趋势仍未得到缓和。
二手房方面,根据深圳中原研究中心的监测,二手住宅共成交1382套,成交面积约为11.25万平方米,较上期分别上升了18.7%和15.4%。6月份以来,市场信心回升明显,成交量较前期也有一定程度地上升,上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。
不过深圳链家则指出,二手房成交均价已经连续5周价格维持在5万元/平方米以上;另外2016年上半年二手住宅套均总价为370.8万元,同比去年增加122万元。该行认为,“不少购房者感觉在深圳买房选择的范围变得十分的渺小。”
预售方面,深圳单周新增平吉上苑、佳华领汇广场获得预售许可证,新增住宅面积5.28万平方米,住宅套数548套;新增商业1.20万平方米,共293套。
这也是深圳进入7月以来有新项目获批。数据显示,6月份全市仅有5个项目获得预售证,环比有一定下滑;7月至今,全市则仅有2个项目获得预售证。
新开盘方面,全市新增佳华领汇KING公馆开盘,以及万科云城加推,共计推出265套公寓。其中佳华领汇广场KING公馆主推36-56平米精装户型,不限购不限贷,均价5.2万元/平方米;万科云城加推135平方米精装公寓,均价6.8-7万元/平方米。
在市场推售速度明显放缓的情况下,客户观望情绪浓厚,入市积极性明显不足。加之项目定价持续较高,预测未来一段时间市场将会处于买卖双方持续博弈的过程。
商业地产
深圳共计成交173套商业物业,环比增加19.3%;成交面积1.09万平方米,环比增加1.5%;成交金额4.56亿元,环比减少13.8%;成交均价4.20万元/平方米,环比下跌15.1%。
办公物业则成交22套,环比减少12%;成交面积1739.1平方米,环比减少59.9%;成交金额9665.1万元,环比减少72.5%;成交均价5.56万元/平方米,环比下跌31.5%。
商业项目方面,位于龙岗中心区的远洋新天地项目启动****。项目总建筑面积约30万平方米,包括有住宅、商业、办公、公寓等多物业业态为一体的城市综合体;分两期开发,一期可售业态主要包括住宅和loft公寓,预计将于2016年9月份入市。