主题：买房选择小户不得不注意的要点

深圳的房子动辄2万以上，100平的房子就得200万以上，还是买小户型靠谱一点。在房价高的情况下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。

如何选择小户型的住房？

无论是购买大户型还是小户型房子都不能马虎，个中门道不少，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却租不出去价格也卖不出去，成了烫手山芋。

根据小户型商品房和购房对象的特征，购买小户型商品房时应该注意以下三方面。

1，交通便利是关键

从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务 人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。

2，户型紧凑实用至上

选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上如果不合理很容易将其不足之处进一步放大。

在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧 凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一考量。

小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时经常被忽略的。

3，楼层选择不宜太高

小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。

因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多 人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。另外，高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失 火，救援起来也较为困难。

选择小户型的学问还是蛮多的，只要花心思去寻找，一定能找到自己满意的小家！