主题：买房还是不买房，十年后差距到底有多大？

经常有人吐槽工资增涨速度赶不上房价，

现在房价涨得太厉害，

再不买怕是以后买不起。

但是看看银行里的存款再看看高昂的房价

买房的那份热情又瞬间被浇灭

每天我们都会拷问自己这个问题

到底是买房还是不买房？


今天我们来看看

买房或者不买房，10年后的差距有多大？

买房


假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还清剩下的20万贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万


租房


租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 …… 第10年房租：25342元 则租房人10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342= 197709≈20万

省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财：

A、首付的20万以存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万；

B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，本金加约31万；

C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。


现在，有3个假设

“假设一：增值速度和CPI一致，买房划算未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为63万（32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租）。这样算来，买房更划算。“假设二：房价大涨4倍，买房划算未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。“假设三：涨幅低于26%，租房划算未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？

如果以上解答还不够清晰

看看这张图你就明白了


这样看来，买房的优点要明显多于租房

但并不是每个人都有能力负担得起房贷

都有能力可以买得起动辄几百万的房子

在不合适的时间点选择了买房

那只能无形增加更多的压力

所以买房和租房到底哪个好

不同人会有不同的答案

而你的心中相信已经有自己的正确答案

买不买呢！真纠结