主题：炒房成历史，钱包要小心！

股市、债市、房市，在2017年都不会再有我们所期待的“造富效应”。

中央工作会议的内容验证了之前关于房地产政策将发生重大转变的猜测，不但对房地产浓墨重彩表态，更直面金融风险，态度明确、坚决。

 会议关于房地产的主要内容：

1、要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

 2、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

3、要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

4、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

 以上隐含了几个意思：

第一， 货币不会再放水，而且会管住银行及影子银行的资金流向，严控地产资金流入----这对于资本密集型的房地产来说意味着什么不言而喻，靠炒房巨富或将一区不复返（没赶上前面的快车，就别再幻想最后一波了）；

第二， 土地政策将有大动作，地方政府靠玩弄土地供给生财的套路可能被切断；

第三， 一线城市功能将分散，也就是说，大城市周边的小城市的房地产反倒有些机会了；

第四， 房地产中介将很快从卖房想租房转化，房租可能上涨；

严冬将至，看好钱包！