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2017要不要买房,给刚需购房者的八点良心建议!
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go
主题:
2017要不要买房,给刚需购房者的八点良心建议!
wap1198454728
发表于
2017-02-27
进微信群讨论
自2016年国庆以来,楼市一直在调控,很显然现在的楼市对于投资者来说已经不适合入场,不过对于刚需来说,买房合不合适呢?
对于当下的调控,小知认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资,买了房子空在那,以下几点你都可以参考:
一、买房关注四个节点
一片区域房价的上涨,通常在四个关键节点上表现最为明显,分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州,当年尚未落实时,通州早已涨过一轮,规划完成后,通州房价再次上涨,导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制,相信房价仍然会上涨。
各位观察买房时机的时候,可以参考这四个阶段,尽可能选择在节点之前买房。
二、把握面粉和面包的关系
很多人懊恼自己没感到好时机买房,等到某块地成交了,周边房价蹭蹭上涨,到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜,买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让,产生地王的可能性有多大?
自己有了结论后,可以果断抢在“地王效应”生效前买房。
三、买房应抛弃拐点论
对于北京上海这个级别的城市来说,虽然房地产不是支柱,但受供求关系影响十分明显,调整能让房价在未来几年涨得稍慢点,但无法阻止远期上涨的趋势,买房应抛弃拐点论,只需要考虑涨幅大小,涨幅小的时候尽快入手,当然别太透支自己的生活水平。
四、好户型可能放在尾盘销售
考虑到2017年楼市平淡的预期,一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售,拉动尾盘的人气。
五、首期最便宜、优惠力度最大、质量最好
几乎所有的项目,第一期肯定是最便宜的。滚动开发,分期销售是主流的房地产开发模式。记住,每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵,而质量可能就稍逊一些了。
六、一线城市价格趋势看二手房行情
原因很简单二手房是掌握在市场手中的,而新房则是由备案价控制的。是否买房,可以多看看本城市二手房的行情。
七、有个内行朋友最好
你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化,行情越不好判断,越需要点准确信息,有个业内的朋友,好处是大大滴。
八、那买房的最佳时机应该是什么?
小知认为,刚需买房应该是想买又买得起的时候,你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说,买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平,对于投资者来说,买房显然要比对各种投资方式的收益率,你更应该看未来。
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对于当下的调控,小知认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资,买了房子空在那,以下几点你都可以参考:
一、买房关注四个节点
一片区域房价的上涨,通常在四个关键节点上表现最为明显,分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州,当年尚未落实时,通州早已涨过一轮,规划完成后,通州房价再次上涨,导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制,相信房价仍然会上涨。
各位观察买房时机的时候,可以参考这四个阶段,尽可能选择在节点之前买房。
二、把握面粉和面包的关系
很多人懊恼自己没感到好时机买房,等到某块地成交了,周边房价蹭蹭上涨,到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜,买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让,产生地王的可能性有多大?
自己有了结论后,可以果断抢在“地王效应”生效前买房。
三、买房应抛弃拐点论
对于北京上海这个级别的城市来说,虽然房地产不是支柱,但受供求关系影响十分明显,调整能让房价在未来几年涨得稍慢点,但无法阻止远期上涨的趋势,买房应抛弃拐点论,只需要考虑涨幅大小,涨幅小的时候尽快入手,当然别太透支自己的生活水平。
四、好户型可能放在尾盘销售
考虑到2017年楼市平淡的预期,一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售,拉动尾盘的人气。
五、首期最便宜、优惠力度最大、质量最好
几乎所有的项目,第一期肯定是最便宜的。滚动开发,分期销售是主流的房地产开发模式。记住,每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵,而质量可能就稍逊一些了。
六、一线城市价格趋势看二手房行情
原因很简单二手房是掌握在市场手中的,而新房则是由备案价控制的。是否买房,可以多看看本城市二手房的行情。
七、有个内行朋友最好
你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化,行情越不好判断,越需要点准确信息,有个业内的朋友,好处是大大滴。
八、那买房的最佳时机应该是什么?
小知认为,刚需买房应该是想买又买得起的时候,你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说,买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平,对于投资者来说,买房显然要比对各种投资方式的收益率,你更应该看未来。