主题：新盘让利10未热销 2017深圳楼市难繁荣

过去的2016年对楼市而言是不平凡的一年。深圳楼市在经历两轮严厉的调控之后，一手住宅、二手住宅都面临严峻考验。根据中国指数研究院发布的数据显示，与2015年相比，去年深圳新房供应量和成交面积均大幅度下降，分别减少31%和37%，二手住宅成交套数和面积同比下滑25%。至去年12月底，新房成交量更是达到年度最低值，二手成交也下滑至年度次低。

2017年首周，深圳楼市迎来“10·4新政”后推盘小高峰，3个项目集中入市。那么，2017年房价是降还是升，深圳楼市又将呈现怎样的走势呢？

2016年深圳楼市逆转

从去年“3·25”楼市新政开始，深圳房地产市场稳定发展。去年10月4日，深圳再度出手调控楼市，“深八条”横空出世，一时间，许多购房者从迫切转向观望，部分业主或收盘静观其变，或主动调低报价。而此前预计即将入市的一众新盘，仿佛一夜间销声匿迹。

从市规土委备案数据来看，去年10月二手住宅共成交6329套，环比减少18%。从全年来看，2016年全市住宅新批预售474万平方米，较2015年减少31%，是近几年来的新低。2016年，全市成交一手住宅418万平方米，较2015年减少37%。

楼市变化不仅仅反映在成交量和房价上，土地市场亦是如此。2011年以来，深圳住宅用地成交价格快速上涨，2015年楼面地价达到32000元/平方米以上，直至去年上半年开发商拿地热情仍然高涨，成交楼面地价直逼片区商品房价格。然而，去年10月后，深圳住宅用地迎来“双限双竞”的竞拍方式，限地价和房价，从源头上抑制高价地块成交。