一.概况：
具体范围
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培花社区处于花木街道与北蔡镇交界处，从地图中即可看出地理位置相当优越。北承花木龙阳路枢纽，南启北蔡；东毗张江，西临浦东干部学院，星河湾。板块内小区多为90年代楼梯商品房或动迁房，老年人口较多。但随着今年房价急速上窜，此处老破小总价又在刚需可接受范围内，且紧临市中心，因此这一轮有许多浦东上班的年轻白领购入，住户有大换血趋势。
二.交通
靠近内环和龙阳路交通枢纽，这一片区的交通非常之方便。
地铁：
龙阳路站：2号线，7号线，16号线，磁悬浮；在建18号线，规划机场快线
芳华路站：7号线
芳芯路站：在建18号线
公交：
629路（塘桥），794路（花木，联洋，洋泾，金杨，金桥），798路（花木，塘桥，陆家嘴），花木2路（短驳龙阳路地铁站），1023路（杨东，短驳龙阳路地铁站），581路（御桥，康桥，周浦），975路（周浦，花木，源深，临平，曲阳，凉城），976路（北蔡，上南，杨思，凌兆），各种往南汇的专线公交。
驾车：
板块旁就是内环以及罗山路高架，去浦东哪里都很方便。而到浦西则只能经由内环，过非常拥堵的南浦大桥，比较难走。
三.商业配套
本区域早期由花木北蔡本地居民回迁而发展起来，沿街商铺比较发达（尤其芳华路东段），柴米油盐，超市五金，快餐熟食，多为此类市井配套。
综合体：
1.龙阳广场：龙阳路地铁站上盖，品牌档次“接地气”，满足基本需求。
2.嘉里城，喜马拉雅中心：花木的中端商业配套，距芳华路2.5公里左右，需要利用公共交通。
3.超市，菜场，其他：居民区，超市便利店和菜场每条马路上都有。而大卖场最近的是龙阳路麦德龙，步行1.5公里，也是有距离的。片区内有个培花小商品市场，城乡结合部集市，适合老年人淘便宜货。
总体而言，目前芳华路的商业配套并不突出，身为内中环板块，甚至有些欠缺。但倘若以为芳华路板块仅限如此了，那就大错特错。买房不仅看现在，还要买将来，芳华路这边有重大规划等待落地，此处按下不表，“规划”一节会具体展开。
四：医疗
安达医院：沪南路芳芯路，社区综合医院
上海第一妇婴保健院浦东分院：三级甲等专科医院
医疗可能是整个浦东的短板，区内三甲综合医院屈指可数。而芳华路板块的医疗配套就更拙荆见肘了。社区安达医院连病假单都开不出，其水平不言而喻，生病还是要跑去塘桥和陆家嘴。
五：教育
幼儿园：
六一幼儿园（芳草部）
白杨路：1065弄、1155弄
高科西路：2960弄、2970弄 芳
华路：478弄、580弄
申波路：83弄
小学：华林小学
初中：华林中学
总结：无学区房，缺少教育资源
六：街道环境
配套丰富，价格和档次也比较亲民
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白杨路将社区分为东西两部，西部靠芳华路地铁站，有不少私房钉子户和厂房，还没有拆迁。
芳华路（龙阳路地铁站）：最靠近龙阳路地铁站的一条马路，也最热闹
1.培育苑/芳华苑（东）/芳雅苑
芳华路的三个小区，离龙阳路最近，900米-1公里左右，报价也是附近比较贵的，都在5.5甚至以上。
培育苑为96年动迁小区，外立面整修一新，房型正气。小区不大，物业管理有序，因此环境干净整洁。小区北靠王家浜河，河对面是一块大空地，规划一节会提到。
芳雅苑是动迁房，分东西两部，96年竣工。西部为1梯多户，东部660弄则清一色1梯2户，房型从20平到80平一应俱全。外立面2个月前刚重涂，焕然一新。
2.培花久远公寓/申波苑
两个小区都在白杨路上，均为六一幼儿园学区，带学区房价自然比较高。也在5.5左右。
培花久远公寓
红色楼宇为2000年商品房，其余95年后动迁房，白杨路芳华路路口，位置非常好。商品房为1梯2户。两房户型总价适中，65平左右，因此成交也比较频繁。
申波苑
2003年商品房，房型很好，南北通居多且面积较大。总价可能超出400万预算。
3.惠德新村
芳华路最破旧的小区，单价也是最便宜的，5万就可以买到。
小区内环境衰败，外环境脏乱，物业不作为，外立面也残旧得看不下去。
房型多为直通，厅带东/西窗。
4.龙沟新苑/聚龙家园
最靠东的两个次新小区，已经无法步行地铁。均为2000年后动迁房，单价接近6万。
聚龙家园，次新小区，由于没有地铁，出行只能利用公交。两房面积70平以上双南或南北通，可能超过400万的刚需预算。
芳草路/芳芯路（7号线芳华路地铁站）
1.芳华路9弄
虽然是在芳华路上，但已经接近沪南路，且小区对面就是7号线。房型普遍小，1房有全南户型，由于离地铁很近，房源稀缺，报价也直冲6万
2.芳佳苑/芳丽苑/连波路228弄
芳佳园
离芳华路地铁站300米，2000年商品房，抛盘稀少，且面积较大。房型多为双南。
芳丽苑
2002年商品房，走到地铁站500米左右。2房房型面积更大，多为南北通，这片商品房小区内环境都小而别致，同样在售房源稀少。
连波路228弄
96年动迁房，刚经过重涂。离地铁站300米。两房60平为双南房型，70平小三房则为三南房型。符合400万预算，从兔博士数据也可看到，小区成交很火爆。小区户数不多，今年该小区几乎全部换血。
高科西路（18号线芳芯路站）
芳芯路站为在建18号线站点，目前还没开通，预计2020年前全线投入使用。
在建站点
一.概况：
具体范围
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培花社区处于花木街道与北蔡镇交界处，从地图中即可看出地理位置相当优越。北承花木龙阳路枢纽，南启北蔡；东毗张江，西临浦东干部学院，星河湾。板块内小区多为90年代楼梯商品房或动迁房，老年人口较多。但随着今年房价急速上窜，此处老破小总价又在刚需可接受范围内，且紧临市中心，因此这一轮有许多浦东上班的年轻白领购入，住户有大换血趋势。
二.交通
靠近内环和龙阳路交通枢纽，这一片区的交通非常之方便。
地铁：
龙阳路站：2号线，7号线，16号线，磁悬浮；在建18号线，规划机场快线
芳华路站：7号线
芳芯路站：在建18号线
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公交：
629路（塘桥），794路（花木，联洋，洋泾，金杨，金桥），798路（花木，塘桥，陆家嘴），花木2路（短驳龙阳路地铁站），1023路（杨东，短驳龙阳路地铁站），581路（御桥，康桥，周浦），975路（周浦，花木，源深，临平，曲阳，凉城），976路（北蔡，上南，杨思，凌兆），各种往南汇的专线公交。
驾车：
板块旁就是内环以及罗山路高架，去浦东哪里都很方便。而到浦西则只能经由内环，过非常拥堵的南浦大桥，比较难走。
三.商业配套
本区域早期由花木北蔡本地居民回迁而发展起来，沿街商铺比较发达（尤其芳华路东段），柴米油盐，超市五金，快餐熟食，多为此类市井配套。
综合体：
1.龙阳广场：龙阳路地铁站上盖，品牌档次“接地气”，满足基本需求。
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2.嘉里城，喜马拉雅中心：花木的中端商业配套，距芳华路2.5公里左右，需要利用公共交通。
3.超市，菜场，其他：居民区，超市便利店和菜场每条马路上都有。而大卖场最近的是龙阳路麦德龙，步行1.5公里，也是有距离的。片区内有个培花小商品市场，城乡结合部集市，适合老年人淘便宜货。
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总体而言，目前芳华路的商业配套并不突出，身为内中环板块，甚至有些欠缺。但倘若以为芳华路板块仅限如此了，那就大错特错。买房不仅看现在，还要买将来，芳华路这边有重大规划等待落地，此处按下不表，“规划”一节会具体展开。
四：医疗
安达医院：沪南路芳芯路，社区综合医院
上海第一妇婴保健院浦东分院：三级甲等专科医院
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医疗可能是整个浦东的短板，区内三甲综合医院屈指可数。而芳华路板块的医疗配套就更拙荆见肘了。社区安达医院连病假单都开不出，其水平不言而喻，生病还是要跑去塘桥和陆家嘴。
五：教育
幼儿园：
六一幼儿园（芳草部）
白杨路：1065弄、1155弄
高科西路：2960弄、2970弄 芳
华路：478弄、580弄
申波路：83弄
小学：华林小学
初中：华林中学
总结：无学区房，缺少教育资源
六：街道环境
配套丰富，价格和档次也比较亲民
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白杨路将社区分为东西两部，西部靠芳华路地铁站，有不少私房钉子户和厂房，还没有拆迁。
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芳华路（龙阳路地铁站）：最靠近龙阳路地铁站的一条马路，也最热闹
1.培育苑/芳华苑（东）/芳雅苑
芳华路的三个小区，离龙阳路最近，900米-1公里左右，报价也是附近比较贵的，都在5.5甚至以上。
培育苑为96年动迁小区，外立面整修一新，房型正气。小区不大，物业管理有序，因此环境干净整洁。小区北靠王家浜河，河对面是一块大空地，规划一节会提到。
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芳雅苑是动迁房，分东西两部，96年竣工。西部为1梯多户，东部660弄则清一色1梯2户，房型从20平到80平一应俱全。外立面2个月前刚重涂，焕然一新。
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2.培花久远公寓/申波苑
两个小区都在白杨路上，均为六一幼儿园学区，带学区房价自然比较高。也在5.5左右。
培花久远公寓
红色楼宇为2000年商品房，其余95年后动迁房，白杨路芳华路路口，位置非常好。商品房为1梯2户。两房户型总价适中，65平左右，因此成交也比较频繁。
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申波苑
2003年商品房，房型很好，南北通居多且面积较大。总价可能超出400万预算。
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3.惠德新村
芳华路最破旧的小区，单价也是最便宜的，5万就可以买到。
小区内环境衰败，外环境脏乱，物业不作为，外立面也残旧得看不下去。
房型多为直通，厅带东/西窗。
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4.龙沟新苑/聚龙家园
最靠东的两个次新小区，已经无法步行地铁。均为2000年后动迁房，单价接近6万。
聚龙家园，次新小区，由于没有地铁，出行只能利用公交。两房面积70平以上双南或南北通，可能超过400万的刚需预算。
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芳草路/芳芯路（7号线芳华路地铁站）
1.芳华路9弄
虽然是在芳华路上，但已经接近沪南路，且小区对面就是7号线。房型普遍小，1房有全南户型，由于离地铁很近，房源稀缺，报价也直冲6万
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2.芳佳苑/芳丽苑/连波路228弄
芳佳园
离芳华路地铁站300米，2000年商品房，抛盘稀少，且面积较大。房型多为双南。
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芳丽苑
2002年商品房，走到地铁站500米左右。2房房型面积更大，多为南北通，这片商品房小区内环境都小而别致，同样在售房源稀少。
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连波路228弄
96年动迁房，刚经过重涂。离地铁站300米。两房60平为双南房型，70平小三房则为三南房型。符合400万预算，从兔博士数据也可看到，小区成交很火爆。小区户数不多，今年该小区几乎全部换血。
高科西路（18号线芳芯路站）
芳芯路站为在建18号线站点，目前还没开通，预计2020年前全线投入使用。
在建站点
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