主题：深圳六成受访者 不知租房缴税如何计算

深圳市拟从2017年4月1日起，对个人出租住房将暂按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。意见稿一出，引起社会广泛关注。据深圳地税局解释，房东实际税负率仅为房租的0 .5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致。在光明新区，记者走访发现，市民对如何征税仍旧有些蒙查查。
租房个税如何算，市民蒙查查
提起租房个税，家住公明的张女士说，和她一样，周围不少的朋友都在朋友圈里看到了这一信息，租房征税10%的说法大家都有听说。
“当时看到这个消息的时候就很忧伤。”在张女士看来，虽然自己现在住在公明，房租并不高，但深圳本来房价就很高，对于像她这样刚刚来深打拼的人，每月的积蓄不多，住的问题只能靠租房来解决，如果以后去福田工作，按10%征收个税，那对年轻人来说，也是一份负担。
像张女士这样的情况在记者采访中也遇到不少。从市民的反映来说，“10%的税率”是市民对个人出租房屋个人所得税最深刻的印象，但在具体征收计算方式上，能说清楚的却不多。除了在征收税点上市民不清楚外，在如何征收上，市民也期待政府给出细则。记者留意到，根据相关解释，一手出租或转租行为都属于财产租赁的应税行为。对此，也有市民表示希望能有更多解释。
“比如，如果我把房子转租给别人，是不是房东和我都要缴纳？缴纳的证明是什么？还是希望相关部门能把细节说清楚。”张女士建议道。
新区房租便宜，市民多表示影响不大
要缴多少税？最根本的问题是房租多少。记者走访发现，光明新区房租总体便宜，也因此，市民对征税也表示影响不大。
王先生在公明楼村新村居住了十几年，他租住的两房两厅月租金仅为400元，而且，近两年房租没有涨过，房东也没表示要涨租金。王先生分析，楼村房租相对较低，一方面与地理区位有关，另一方面与房源充足乃至过剩不无关联。近年来，楼村及其周边社区建起了大量的农民房，不少新建的农民房已达到12层以上，而且带有电梯。这些出租屋，租金比不带电梯的农民房价格高一些，但是由于数量众多，空置率也较高，因此价格比较便宜。
即使是在公明中心等位置较好的区域，近年来，城中村出租房的涨幅也并不大。康先生一家，租住在公明老街，两房一厅加上一间临街商铺，月租金1400元。3年来，其租金仅涨了100多元，每年涨幅仅约3%。
“如果按现在政府给的收税方法来征收的话，费用并不多，也是能承受的。”康先生表示。
不过，在康先生看来，未来光明新区的发展也很大，新区的地铁开通之后，公共交通也会有很大进步。不过，他也担心，那时光明新区的房租，很可能也会涨上去。而在眼下，在房租方面，光明新区依然是一片价格洼地。
算笔账
一套房月租3000元房东应缴个税15元
深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%.根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收，据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%.深圳地税局称，此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求，履行制定规范性文件的相关程序。
据了解，此次政策调整拟于明年4月1日起实施。因此，按照个人所得税收付实现制的征税原则，凡在政策实施前取得的私房租赁所得，将按照现行规定征税。按核定征收的方式，假设一套房的每月租金是3000元。个人出租住房的房东按该意见稿应缴个税为多少？
3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%= 15元。房东应缴个税额实际为15元。
律师说法
房东会据此涨价 出台政策要慎重
北京市大成(深圳)律师事务所律师朱兰春表示，若实施房东可能以此为借口和理由涨租，毕竟成本增加了；还有可能推动房价上涨，至于到底会不会造成长远期上涨，还得观察市场变化。而且，这次意见稿里个税涨幅和之前相比变化不大，为什么要单独列出就成了个问题。官方说法是重新明确征收对象，主观上说法是想规范化。依此类推，这个可以单独列出，那个是不是也可以单独列出呢，有没有必要呢？出台政策之前是否应该在大环境下评估，考虑对市场冲击大不大，要不要先论证评估，小范围测试判断下市场反应。现在政策变化容易触发和冲击大家的心理预期。政府部门出台文件千万要慎重。