新房价格急剧回落,与新盘的供应量、访客量和成交量大幅下降息息相关。根据深圳中原研究中心的监测,10月以来至23日,深圳仅山语海一个新盘入市,加推项目也仅有宇宏健康花城和恒地悦山湖,供应量远远低于前期。按照深圳市房地产研究中心的统计,新政之后开盘的这部分新盘,开盘价相比预售备案价降低10 %,而去化率也仅50%- 60%,低于此前的70%-80%。
不仅是新房,更能反映深圳市场的二手房房价也开始初现回落端倪。在王锋提供的样本数据中,新政两周内,深圳近7成业主报价出现下调。其中,下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%,下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。
而在深圳中原研究中心发布的最新周报信息中,代表市场价格预期的两个指数———中原经理指数和中原报价指数,在“深八条”出台之后一直处于荣枯线以下。其中,中原经理指数在上周(10月17- 23日)再次降至36.1%,不仅跌破50%荣枯线,也连续下跌了三周,目前的指数已经跌至年度最低位。中原报价指数虽然环比上涨0 .3%至22%,但同比下跌18.4%。
“之前的‘3·25’楼市新政是比较适度、比较温和的调控,而这一轮调整来自中央层面,不把泡沫和杠杆打下去誓不罢休,这对整个深圳的市场预期冲击较大。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉南都记者,之前深圳房价的高涨保护了部分投资需求和资产配置需求,投资客的成交占比较高。“不过这段时间,随着全国性调控政策的密集出台,国家对于控制楼市泡沫、高杠杆以及抑制系统性风险的调控决心愈发凸显。这部分投资需求非常敏感,对于市场预期下跌促使观望情绪开始蔓延。”李宇嘉强调,虽然“深八条”明确保护首置刚需,但整体楼市的回落以及市场预期的扭转,也促使刚需的观望心理渐浓。
我在兔博士上看到过这个小区哦,那个app 上的价格好像更真实一点
大家可以在兔博士上查看我们这个小区的房价和成交量哦
新房价格急剧回落,与新盘的供应量、访客量和成交量大幅下降息息相关。根据深圳中原研究中心的监测,10月以来至23日,深圳仅山语海一个新盘入市,加推项目也仅有宇宏健康花城和恒地悦山湖,供应量远远低于前期。按照深圳市房地产研究中心的统计,新政之后开盘的这部分新盘,开盘价相比预售备案价降低10 %,而去化率也仅50%- 60%,低于此前的70%-80%。
不仅是新房,更能反映深圳市场的二手房房价也开始初现回落端倪。在王锋提供的样本数据中,新政两周内,深圳近7成业主报价出现下调。其中,下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%,下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。
而在深圳中原研究中心发布的最新周报信息中,代表市场价格预期的两个指数———中原经理指数和中原报价指数,在“深八条”出台之后一直处于荣枯线以下。其中,中原经理指数在上周(10月17- 23日)再次降至36.1%,不仅跌破50%荣枯线,也连续下跌了三周,目前的指数已经跌至年度最低位。中原报价指数虽然环比上涨0 .3%至22%,但同比下跌18.4%。
“之前的‘3·25’楼市新政是比较适度、比较温和的调控,而这一轮调整来自中央层面,不把泡沫和杠杆打下去誓不罢休,这对整个深圳的市场预期冲击较大。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉南都记者,之前深圳房价的高涨保护了部分投资需求和资产配置需求,投资客的成交占比较高。“不过这段时间,随着全国性调控政策的密集出台,国家对于控制楼市泡沫、高杠杆以及抑制系统性风险的调控决心愈发凸显。这部分投资需求非常敏感,对于市场预期下跌促使观望情绪开始蔓延。”李宇嘉强调,虽然“深八条”明确保护首置刚需,但整体楼市的回落以及市场预期的扭转,也促使刚需的观望心理渐浓。