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谁炒起来的房价?就是你自己给抬起来的!
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主题:
谁炒起来的房价?就是你自己给抬起来的!
安彩楼197404
发表于
2016-12-23
进微信群讨论
先说一个段子:
曾经有个朋友想买房,于是找了家中介公司看好了一套房子,但是在下定的时候,又突然觉得应该再看看!毕竟房价不像超市那样令人放心,于是他本着“多问多了解”的心态,问了4家中介公司,4家中介当天共有8个业务员打了8个电话给业主,业主又问了16家中介,看自己适合哪一档挂牌价......最后业主一看,哇噻!这一天就这么多人,不行,我得涨价!于是房价涨了......最后这个朋友一听,啊!怎么价格越来越高?回头再找第一家,答案是价格涨了,机会没了,这就是房价!问:谁炒起来的房价?就是你自己把房价给抬起来的。
对于这个故事,有朋友认为这是2016年最靠谱的语录。在当前的二手房市场,网上挂的多套房源都是重复的,有的中介是自己一手(房东登记)的,还有的中介是二手的(同事或同行);有时候即便是所谓的“独家房源,除了极个别的想垄断二手房市场的中介公司外,其余的中介公司之间还要经常合作。
而从宏观层面来看,也能印证这个道理。消费者买房,参考的是区域成交房价,找的是区域房价体系里的低洼地。由于构成房价的因素十分复杂,除了地段,还有户型、装修、物业、交通、中介、政策、市场预期等等,所以在寻找“价值洼地”的过程中,不可避免会多问多比较。问的人多了,也很容易给中介、房东们造成“房子很抢手”的错觉,房价也就上去了。
所谓的价值洼地,其实就是房价上涨的踏板。
大家都在寻找价值洼地,“高个子里面拔矮子”,低洼地越来越少,房价越来越高。为什么会出现这样的情况呢?我认为,这有可能是因为购房者和卖房者背后的“势力不均衡”所造成的。
一般而言,除去炒房团,消费者往往是单独行动,而卖房者(房东或中介)通过参考当地成交价格,无意间形成一个价格联盟,形成片区卖房势力。消费者要买房,往往就要透过这样的片区卖房势力,去寻找价值洼地。在这样的价格体系里,价值洼地自然很少,房价也能相对保持稳定的增长。
此外,价值洼地的另一重意思,代表着这就是本区域房价的底线。由于中国人是地球上最有耐性的民族,只要楼市历史上曾经出过这个价,就绝不能放低身段往下降。现在还有人为房价叫屈,认为曾经“长安米贵、白居不易”等等,不也是这个道理嘛?所以,只要是房东们的报价基于区域成交价,报价最低的“价值洼地”,就成了房价上涨的一块最坚实的踏板。无数个价值洼地被填平后,取而代之的是一层高高的围墙(当然,围墙上还是有洼地的)。
从深层次来看,价值洼地的现象从政府卖地的时候就已经成型了。因为政府卖地,是以上次同区域成交价的最顶层来确定起拍价的,也就是说,政府的起拍价只会越来越高。这样的起拍价制度,逼迫开发商付出越来越多的成本,最终体现到房价上;而再加上垄断性质的土地供应,房价不涨也难。
v228
发表于
2016-12-24
有木有其他小区的信息啊?
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曾经有个朋友想买房,于是找了家中介公司看好了一套房子,但是在下定的时候,又突然觉得应该再看看!毕竟房价不像超市那样令人放心,于是他本着“多问多了解”的心态,问了4家中介公司,4家中介当天共有8个业务员打了8个电话给业主,业主又问了16家中介,看自己适合哪一档挂牌价......最后业主一看,哇噻!这一天就这么多人,不行,我得涨价!于是房价涨了......最后这个朋友一听,啊!怎么价格越来越高?回头再找第一家,答案是价格涨了,机会没了,这就是房价!问:谁炒起来的房价?就是你自己把房价给抬起来的。
对于这个故事,有朋友认为这是2016年最靠谱的语录。在当前的二手房市场,网上挂的多套房源都是重复的,有的中介是自己一手(房东登记)的,还有的中介是二手的(同事或同行);有时候即便是所谓的“独家房源,除了极个别的想垄断二手房市场的中介公司外,其余的中介公司之间还要经常合作。
而从宏观层面来看,也能印证这个道理。消费者买房,参考的是区域成交房价,找的是区域房价体系里的低洼地。由于构成房价的因素十分复杂,除了地段,还有户型、装修、物业、交通、中介、政策、市场预期等等,所以在寻找“价值洼地”的过程中,不可避免会多问多比较。问的人多了,也很容易给中介、房东们造成“房子很抢手”的错觉,房价也就上去了。
所谓的价值洼地,其实就是房价上涨的踏板。
大家都在寻找价值洼地,“高个子里面拔矮子”,低洼地越来越少,房价越来越高。为什么会出现这样的情况呢?我认为,这有可能是因为购房者和卖房者背后的“势力不均衡”所造成的。
一般而言,除去炒房团,消费者往往是单独行动,而卖房者(房东或中介)通过参考当地成交价格,无意间形成一个价格联盟,形成片区卖房势力。消费者要买房,往往就要透过这样的片区卖房势力,去寻找价值洼地。在这样的价格体系里,价值洼地自然很少,房价也能相对保持稳定的增长。
此外,价值洼地的另一重意思,代表着这就是本区域房价的底线。由于中国人是地球上最有耐性的民族,只要楼市历史上曾经出过这个价,就绝不能放低身段往下降。现在还有人为房价叫屈,认为曾经“长安米贵、白居不易”等等,不也是这个道理嘛?所以,只要是房东们的报价基于区域成交价,报价最低的“价值洼地”,就成了房价上涨的一块最坚实的踏板。无数个价值洼地被填平后,取而代之的是一层高高的围墙(当然,围墙上还是有洼地的)。
从深层次来看,价值洼地的现象从政府卖地的时候就已经成型了。因为政府卖地,是以上次同区域成交价的最顶层来确定起拍价的,也就是说,政府的起拍价只会越来越高。这样的起拍价制度,逼迫开发商付出越来越多的成本,最终体现到房价上;而再加上垄断性质的土地供应,房价不涨也难。