南方网讯（全媒体记者/陈熊海）2016年深圳房地产市场情况如何？近期，记者从中原地产了解到的数据显示，2016年深圳一手住宅成交均价较2015年增长60%，而二手房涨幅为16%，较2015年大幅下降，在政策层面也对投资行为有所抑制，刚需自住更受保障，预计今年楼市发展将回归理性平稳。
总土地成交量增长46%
据深圳土地交易中心数据显示，2016年深圳十区（不含深汕特别合作区）供应土地总面积252万平米，成交223万平米，成交量较上一年增长46%；土地出让金达到1019亿元，较去年上涨134%，创历史新高。
从成交类型来看，工业仓储用地仍是成交主力，成交量118万平，占总量的53%；商业服务业用地成交量82万平，占总量的37%；住宅用地成交24万平，占总量的11%。
去年全年成交4幅住宅用地，土地面积24万平，较上年增长80%，总开发建筑体量88万平，比2015年大增195%，成交楼面地价28787元/平米，较上一年下跌11%。
一手住宅成交均价较2015年增长60%
据深圳土地交易中心数据显示，住宅用地方面，2011年以来深圳住宅用地成交价格快速上涨，2015年楼面地价达到32000元/平米以上；去年10.04新政后，推出的住宅用地实行双限双竞，限地价和房价，从源头上抑制高价地块成交，仍吸引多家开发商竞争。中原地产分析表示，住宅用地采用 “双限双竞”的方式竞价，限制销售价格，源头上进行控制，一定程度上能稳定片区房价。
据中原地产数据显示，住宅市场方面，2016年全市住宅新批预售474万平米，较2015年减少31%，是近几年来的新低，2016年全市成交一手住宅418万平米，较2015年减少37%，与15年前年份成交量相当；2016年深圳成交金额2234亿，较2015年微增0.4%；住宅成交均价53454元/平，较2015年涨幅达到60%。
2016年，全市有161个项目成交，成交面积排名中，热销的前20个项目占到整体份额43%，其中壹城中心、地铁锦荟Park的成交份额超过全市10%。2016年全市开发商成交前20中，成交面积占到全市整体62%，其中前三甲鸿荣源、深铁、万科的成交就占了2成。从市场销售前20项目的对比，新政前套均总价基本集中在300-500万及1000万以上的项目成交； 新政后套均总价在1000万以上的项目明显减少，套均总价在300万左右的项目及在500-1000万的项目明显增多。受市场供应减少的影响，10月新政后市场库存有所减少，截止12月31日，全市可售住宅面积334万平，货值约1933亿元。
中原地产方面预测，2017年全市有135个项目推出，其中包含住宅的项目96个，包含公寓的项目增多，对住宅将形成一定压力。从区域看，龙岗、宝安依旧是主要供应区域，分别有36个和26个住宅项目面市；而近年的供应热点龙华、南山将进入短暂“缺货期”，供应数量减少到4-5个，福田区将迎来供应爆发，预计新增住宅项目9个。从类型看，旧改项目41个，占整体项目供应类型的43%，是未来供应的主力
二手住宅房价涨幅有所下降
楼市将回归理性平稳
据中原地产数据显示，深圳2016年二手房房价累计涨幅16%，较前一年6成涨幅显著收窄。年成交9.6万套 、802万㎡，同比下滑25%，年均价为54954元/平。
据其统计和分析，2009年至2014年套总价150万-250万低价刚需成交占比逐年上升，而近两年大幅减小，房价上涨是主要推动力，这导致成交趋向“高”龄化，去年购房群体主力年龄为26-45岁， 70后成交占比上升，80后成交占比下降，年轻客群购买力有所减弱。原特区内房价较高挤出了成交量，成交转向了宝安、龙岗等价格洼地，大政策环境下导致刚需成交增多。
另外，据中原地产分析，2016年受限购限贷影响，预计明年深户成交占比持续增加，而今年楼市投资热度将持续下降，刚需自住户成交将受保障，楼市发展将回归理性平稳。
商业用地与公寓产品大量增加
或影响住宅市场
商业服务用地方面，中原地产表示，全年成交商服用地土地面积82万平，较上年大幅增长333%，总开发建筑体量330万平，比2015年增长179%，成交楼面地价21125元/平米，较上一年上涨19%。中原地产分析表示，2016年商业办公及工业用地供应大幅增长，未来随着商业办公、工业厂房等产品改造创新，会增加大量商务公寓产品，对住宅市场产生一定程度的影响。
据其统计，2016年商务公寓供应量约为76万平米，算上其他用途转为公寓的项目，2016年市场商务公寓供应量达110万平米, 这部分其他用途改为公寓的比例约占整体公寓量的30%。2016年325新政和1004新政虽然对商务公寓市场无直接利空影响，但受住宅市场成交低迷的影响，商务公寓成交价格出现月度回落，成交量也有2-3个月的回落期。
中原地产数据显示，截止2016年底商务公寓存量约为57.66万平米，再加上其他办公物业、商业、产业用房改为公寓的合计存量约为85.57万平米。存量结构中，120平米存量占比最大，其次为40-60平米，整体而言，面积小，总价低，存量相对较少，预计2017年深圳将有63个潜在供应公寓项目。
南方网讯（全媒体记者/陈熊海）2016年深圳房地产市场情况如何？近期，记者从中原地产了解到的数据显示，2016年深圳一手住宅成交均价较2015年增长60%，而二手房涨幅为16%，较2015年大幅下降，在政策层面也对投资行为有所抑制，刚需自住更受保障，预计今年楼市发展将回归理性平稳。
总土地成交量增长46%
据深圳土地交易中心数据显示，2016年深圳十区（不含深汕特别合作区）供应土地总面积252万平米，成交223万平米，成交量较上一年增长46%；土地出让金达到1019亿元，较去年上涨134%，创历史新高。
从成交类型来看，工业仓储用地仍是成交主力，成交量118万平，占总量的53%；商业服务业用地成交量82万平，占总量的37%；住宅用地成交24万平，占总量的11%。
去年全年成交4幅住宅用地，土地面积24万平，较上年增长80%，总开发建筑体量88万平，比2015年大增195%，成交楼面地价28787元/平米，较上一年下跌11%。
一手住宅成交均价较2015年增长60%
据深圳土地交易中心数据显示，住宅用地方面，2011年以来深圳住宅用地成交价格快速上涨，2015年楼面地价达到32000元/平米以上；去年10.04新政后，推出的住宅用地实行双限双竞，限地价和房价，从源头上抑制高价地块成交，仍吸引多家开发商竞争。中原地产分析表示，住宅用地采用 “双限双竞”的方式竞价，限制销售价格，源头上进行控制，一定程度上能稳定片区房价。
据中原地产数据显示，住宅市场方面，2016年全市住宅新批预售474万平米，较2015年减少31%，是近几年来的新低，2016年全市成交一手住宅418万平米，较2015年减少37%，与15年前年份成交量相当；2016年深圳成交金额2234亿，较2015年微增0.4%；住宅成交均价53454元/平，较2015年涨幅达到60%。
2016年，全市有161个项目成交，成交面积排名中，热销的前20个项目占到整体份额43%，其中壹城中心、地铁锦荟Park的成交份额超过全市10%。2016年全市开发商成交前20中，成交面积占到全市整体62%，其中前三甲鸿荣源、深铁、万科的成交就占了2成。从市场销售前20项目的对比，新政前套均总价基本集中在300-500万及1000万以上的项目成交； 新政后套均总价在1000万以上的项目明显减少，套均总价在300万左右的项目及在500-1000万的项目明显增多。受市场供应减少的影响，10月新政后市场库存有所减少，截止12月31日，全市可售住宅面积334万平，货值约1933亿元。
中原地产方面预测，2017年全市有135个项目推出，其中包含住宅的项目96个，包含公寓的项目增多，对住宅将形成一定压力。从区域看，龙岗、宝安依旧是主要供应区域，分别有36个和26个住宅项目面市；而近年的供应热点龙华、南山将进入短暂“缺货期”，供应数量减少到4-5个，福田区将迎来供应爆发，预计新增住宅项目9个。从类型看，旧改项目41个，占整体项目供应类型的43%，是未来供应的主力
二手住宅房价涨幅有所下降
楼市将回归理性平稳
据中原地产数据显示，深圳2016年二手房房价累计涨幅16%，较前一年6成涨幅显著收窄。年成交9.6万套 、802万㎡，同比下滑25%，年均价为54954元/平。
据其统计和分析，2009年至2014年套总价150万-250万低价刚需成交占比逐年上升，而近两年大幅减小，房价上涨是主要推动力，这导致成交趋向“高”龄化，去年购房群体主力年龄为26-45岁， 70后成交占比上升，80后成交占比下降，年轻客群购买力有所减弱。原特区内房价较高挤出了成交量，成交转向了宝安、龙岗等价格洼地，大政策环境下导致刚需成交增多。
另外，据中原地产分析，2016年受限购限贷影响，预计明年深户成交占比持续增加，而今年楼市投资热度将持续下降，刚需自住户成交将受保障，楼市发展将回归理性平稳。
商业用地与公寓产品大量增加
或影响住宅市场
商业服务用地方面，中原地产表示，全年成交商服用地土地面积82万平，较上年大幅增长333%，总开发建筑体量330万平，比2015年增长179%，成交楼面地价21125元/平米，较上一年上涨19%。中原地产分析表示，2016年商业办公及工业用地供应大幅增长，未来随着商业办公、工业厂房等产品改造创新，会增加大量商务公寓产品，对住宅市场产生一定程度的影响。
据其统计，2016年商务公寓供应量约为76万平米，算上其他用途转为公寓的项目，2016年市场商务公寓供应量达110万平米, 这部分其他用途改为公寓的比例约占整体公寓量的30%。2016年325新政和1004新政虽然对商务公寓市场无直接利空影响，但受住宅市场成交低迷的影响，商务公寓成交价格出现月度回落，成交量也有2-3个月的回落期。
中原地产数据显示，截止2016年底商务公寓存量约为57.66万平米，再加上其他办公物业、商业、产业用房改为公寓的合计存量约为85.57万平米。存量结构中，120平米存量占比最大，其次为40-60平米，整体而言，面积小，总价低，存量相对较少，预计2017年深圳将有63个潜在供应公寓项目。