主题：2017，房市会有什么新动向？

1：认房又认贷
目前全国已经有上海、深圳、郑州部分的执行了认房又认贷。未来这一政策肯定会蔓延，所以从节奏看，如果一旦认房又认贷款，其实是代表了政策的调控目的从投资扩大到改善，一旦改善需求被抑制，一二线城市的交易将大量萎缩！
认房又认贷会导致改善需求全面离场：
对于市场来说，很多人以为对于改善需求来说，如果卖一买一，即使政策看起上海，也只是将35%的首付提高15%，增加到50%，一套改善物业增加100万的首付对改善需求影响有限。
2：首套房利率优惠减少
按照100万20年计算，贷款折扣的高低对购房者心理影响非常大，而且实际支出也会明显变化！
另外，值得关注的是未来是否会加息也会是市场的黑天鹅事件。
3：公寓限购开始
12月28日，上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。
从政策预期看，一线城市类住宅类限购的可能性很大，主要原因是控制人口。
4：最低指导价格上调
从二手房交易看，一二线城市二手房比例已经越来越高，这种情况下，二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。