主题：影响未来3年的土拍结束了 高端市场还能怎么玩？
- 发表于2016-12-04
有知情人士透露，在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。
有知情人士透露，在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。
这一正式报道证实了此前在网上流传的全国部分城市房地产宏观调控会议，文件显示，要求把房价稳定在现有水平，和十月份相比环比不能上涨，只能下降，如出现上涨，不再约谈，将直接问责，党政同责。
26日，再次证实，记者从多位地方政府处人士处获悉，11月7日左右，决策层再次要求控制好房价上涨态势，要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不用约谈，直接对地方政府进行问责。
一位房企高层向记者透露，“这次的宏观调控严重性超过每一次，甚至超过了2008年，这次是自上而下的。”之前的调控是定个政策大家执行，现在是目标管理，要求10月不准涨价，11月继续降，银行进行贷款额度限制。
部分媒体报道的消息或是地方政府控制房价不涨的明证。比如，11月25日，人民银行要求对广州、南京地区银行的个人住房贷款新增余额进行控制，从现在开始至2016年11月30日(含)，暂停发放所有个人住房贷款(含所有子产品)。有商业银行人士透露，近期监管部门曾召集多家银行开会，要求银行注意控制年末个人住房贷款的增量。11月25日北京市住建委要求房地产商自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
在报道中，一位地方政府人士更是直接表示，如此调控楼市难以治本，要做到房价不上涨，其实冰冻交易量等做法，就可以做到。
决策层对当前房地产市场的重点意见之一，就是要控制16个重点城市及4个房价增长较快城市的房价。
这16个重点城市为北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州。4个房价增长较快的城市为石家庄、南昌、长沙、青岛。
- 发表于2016-12-04
- 发表于2016-12-23
- 发表于2016-12-23
11月16日、17日连续两天，北京市国土局四宗土地出让又吸引了诸多品牌开发商的关注。
虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但此轮推地仍然受到许多房企的激烈争夺。
根据“7090政策”要求，“地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”
根据最后的成交情况看，大约200亿的资金换来的是大约8500套租赁房源，未来这部分地块预计都将成为小户型租赁房源，将影响租赁市场。
从近期土地市场可以看到，多数地块户型受到“9070”政策约束。可以预见未来一段时间，未来新入市地块大户型潜在供应偏少，并且内城区域的短期没有供地。
北京的土地调控力度的确最大，比如说抑制了2013-2014-2015年市场均价上涨的7万套左右自住房，的确影响非常大。
从数据看，这4宗地的确将影响租赁市场，但也的确让北京房地产的高端部分市场逐渐减少。
所以近几年的商品房从表格可以看到，商品房住宅面积每年均在200万平米上下，而2016年过去的8宗住宅用地只有39万平米商品房住宅。即使叠加最近的4宗地块，也依然是39万商品房住宅用地。
所以北京才出现了房地产市场的三段论，也就是高端有市场 中端有支持 低端有保障！
可以看到，此轮供地中“7090政策”+“”自持出租“”的推行，再次对纯商品房中的大户型高端产品产生挤压，意味着未来豪宅将越来越少。
出现市场三段发展的最主要原因有三点：
1：北京严格控制中低端房地产市场价格与面积，这样很多改善需求集中在高端释放。
资金潮下的资产荒，优质资产缺失，而资金宽裕，很多过去实体经济、金融资产都开始转投核心城市的优质房产。
2：高价地推动下的产品升级，随着土地价格快速攀升，开发商提高房地产产品属性，增加了产品设施配置。也提高了附加值。
3：整体市场水涨船高，过去普通住宅2万单价，随着这一轮房价的爆发，普通住宅已经3万+，导致过去一大批单价8万左右的项目，进入了10万+行列。
而未来楼市调控的主流影响也最多是增加3-5万的普通限价或者出租房源数量，但针对高端市场来说，大面积将减少。而需求则继续增加。
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