主题：中国楼市有泡沫？未必！京沪深还会涨

北上广深，特别是北上深，一定是辐射全国的，全国的人民去那里就业、投资。第二是外来人口比重，外来人口比重越大的地方，人口流入最多的地方，房价上涨的趋势比较明显。我们看深圳外来人口占接近70%，上海是40%，北京也将近40%，外来人口占的比重很大。中西部地区，人口流出，房子上涨的速度肯定不快，甚至很可能卖不出去房子。第三，人均收入水平的支撑，实际上买房子是依赖于全国的高收入人群，你问他要买房子首先在哪儿买，哪儿最具有投资价格？肯定是北上广，深有点特殊，深是就业人口最多。这个支撑着商品房的价格，有点特殊。

为什么一些二线城市房价上涨赶不上北京呢，因为辐射的人口少。还有一些省份是多中心的，多中心的省份他的房价发展是不均衡的，但是有的发展快一点，在不同的时期发展快一点，不同时期发展的慢一点，但是这些都是局部现象。