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调控会到何时?房价会降多少?
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主题:
调控会到何时?房价会降多少?
hllyaaaaaaaa
发表于
2016-12-30
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2015-2016年在货币放水、政策刺激下,一二线房价暴涨。国庆前后新一轮房地产调控政策出台,销量大幅回调,房价涨幅放缓。12月中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。本轮房价将调整到何时?2017年房地产投资增速将回落多少?
本轮房价调整可能持续到2017底-2018年上半年
1.1 中央经济工作会议提出建立房地产长效机制
2016年国庆前后新一轮房地产调控出台,销量大幅回调,房价涨幅放缓。12月中央经济工作会议多次强调房地产相关事项,有很多新思路,因城施策调控,从刺激房地产到建立长效机制,限制投机性需求,增加土地供给,发展大都市圈。
1)在深入推进“三去一降一补”中强调“去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。”
2)会议强调,“要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险”。未来房地产调控将始终处于高压姿态,对于环比价格上涨的热点城市将不断加码限购限贷政策,否则地方政府将被问责。
3)会议强调,“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,严格限制信贷流向投资投机性购房”。表明中央明确了房地产的居住属性和消费属性,否定了投资投机属性。
4)会议强调,“要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”。表明中央决心解决人地分离、人口城镇化与土地城镇化不匹配的问题,大都市圈战略日渐清晰,小城镇化战略或退出历史舞台。
1.2 近几轮房价周期平均36个月左右,涨24个月,调12个月
中国房地产周期是市场运行和政策叠加而成。近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。并且,房价上行周期逐渐缩短、调整周期逐渐延长,这主要在于防风险压力带来的政策调控影响。2005年中期以来,以70个大中城市新建住宅价格指数(2005年6月=100)为标准,我国房地产市场可划分四轮周期。第一轮周期45个月,上行38个月,调整7个月。第二轮周期40个月,上行29个月,调整11个月。第三轮周期34个月,上行22个月,调整12个月。第四轮周期已上行19个月,房价环比增速从9月的1.8%的高点降至10月的1.0%,再下滑至11月的0.6%。
hllyaaaaaaaa
发表于
2017-01-06
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go
本轮房价调整可能持续到2017底-2018年上半年
1.1 中央经济工作会议提出建立房地产长效机制
2016年国庆前后新一轮房地产调控出台,销量大幅回调,房价涨幅放缓。12月中央经济工作会议多次强调房地产相关事项,有很多新思路,因城施策调控,从刺激房地产到建立长效机制,限制投机性需求,增加土地供给,发展大都市圈。
1)在深入推进“三去一降一补”中强调“去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。”
2)会议强调,“要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险”。未来房地产调控将始终处于高压姿态,对于环比价格上涨的热点城市将不断加码限购限贷政策,否则地方政府将被问责。
3)会议强调,“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,严格限制信贷流向投资投机性购房”。表明中央明确了房地产的居住属性和消费属性,否定了投资投机属性。
4)会议强调,“要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”。表明中央决心解决人地分离、人口城镇化与土地城镇化不匹配的问题,大都市圈战略日渐清晰,小城镇化战略或退出历史舞台。
1.2 近几轮房价周期平均36个月左右,涨24个月,调12个月
中国房地产周期是市场运行和政策叠加而成。近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。并且,房价上行周期逐渐缩短、调整周期逐渐延长,这主要在于防风险压力带来的政策调控影响。2005年中期以来,以70个大中城市新建住宅价格指数(2005年6月=100)为标准,我国房地产市场可划分四轮周期。第一轮周期45个月,上行38个月,调整7个月。第二轮周期40个月,上行29个月,调整11个月。第三轮周期34个月,上行22个月,调整12个月。第四轮周期已上行19个月,房价环比增速从9月的1.8%的高点降至10月的1.0%,再下滑至11月的0.6%。