主题：今日特报：太古城南区40-89平米国际精装公寓 诚意客户征集中……

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 宝能太古城成本揭秘

地价及补偿费  2067.5/平方米 地价及补偿费、政府公关费合计9.09亿，除以44万建筑面积（含公寓、住宅和商业，下同）得到单位成本费用
前期准备费     212.5/平方米 合计9350万
主体建筑工程费 2110.0/平方米 合计9.284亿
主体安装工程费 657.5/平方米 合计2.89亿
社区管网工程费 130.0/平方米   
园林环境费     115.0/平方米   
配套设施费     142.5/平方米   
开发间接费用   360.0/平方米 各类间接费用、公摊成本1.584亿
内部装修       437.5/平方米 公寓每套装修成本3.5万，按平均每套80平米计算。住宅无此费用，商业另行计算
家私家电       325.0/平方米 公寓每套家具家电采购及安装成本2.86万，按平均每套80平米计算。住宅商业无此费用
销售费用       415.0/平方米 广告（电视、平面媒体、网络）、销售人员工资提成及各类销售费用合计1.826亿
管理费用        67.5/平方米 合计2970万
税金           437.5/平方米 销售税及所得税1.75亿（估算）
精装公寓完全成本 7477.5/平方米   
普通住宅完全成本 6715.0/平方米   

后记：

   我在北京宝能工作的一个朋友，偶尔看到这份资料，由于不方便拷贝，是事后凭记忆记录下来的。请各位知情人士更正、补充。

   如果按照60%的利润率计算，也就是说，太古城的总投入是33亿，利润是20亿，那么，太古城销售价格应该在1.2万元/平方米。最终售价如何，让我们拭目以待。

   60%的利润率绝对可以算是暴利，超过全球毒品走私行业的平均利润率，而风险为零。实际上所谓的33亿的投入，只有几亿是宝能自有资金，大部分是银行贷款和开发商自行垫付的材料工程款，还有就是前期的售楼款可以用来支付后期的工程款。如果算投资回报ROI，太古城项目将超过百分之三百。

   各位辛苦大半辈子的收入，就这样被开发商盘剥去了，想想十年寒窗苦读，想想成年累月辛苦奔波，想想远在老家年迈父母清贫的生活，我，无语。

   马上要国庆60周年了，今天是9月9日，是毛主席逝世纪念日，明白他老人家为什么要推翻官僚资本主义了。60年过去了，曾经被打倒的资本家梳洗打扮改头换面又回来，这一次，吸血鬼和我们曾经的救世主，手挽手，肩并肩，微笑着向我们走来。