前段时间，今年上半年重庆商品房成交排行榜出炉，令人大跌眼镜的是，中海在重庆今年上半年卖得这么惨。
为什么说中海上半年在重庆市场惨淡甚至是惨败？
去年年底房管局的数据显示，中海在重庆销售业绩达50亿，位列房企销售金额榜第5，这个成绩在向来是一片恶战的重庆市场，已经算不错了。
中海旗下的国际社区、寰宇天下也分别在去年重庆主城单盘销售额top10中，占去两席，分别以22.6亿的成绩和18.77亿的成绩排第二和第七。
然而，到了2014年，我翻看了一下上半年数据，中海地产则直接从各类top10榜单中消失了，十多个榜单中，一个中海的字眼都没有找到。
和一些业内的朋友闲聊了下，把大家的看法简单整理了下，供看官们看看吧（由于国际社区是中海三大主推项目中贡献量最大的，今年上半年占了整体销量的71%，就以国际社区当成案例来分析吧，希望能管窥一豹）。
解剖国际社区
今年上半年，国际社区6次开盘，成交套数较去年猛降50.2%，而建面成交均价也有4.6%左右的环比降幅。
查看更多精彩图片>>
而同在弹子石的蓝光coco时代，今年上半年仅开盘两次，就收获362套成交，开盘去化率超过62%，其主推的38-63平面积段的户型十分受购房者欢迎，套内售价达到了11000元/平。
继续开摆，中海为何在重庆市场遭遇滑铁卢？
其中一个很大的原因，我估计是因为中海这几个项目，这几年几乎就没怎么增值的。
中海的几个项目，都在江北嘴和弹子石CBD上，这种相对稀缺的地理位置，以及中海前期持续给宣传，都让购房者十分看重其项目的升值空间和投资价值。
然而实际的情况时，中海这几个楼盘，在持续多年的销售过程中，其售价没有明显任何增长，甚至部分项目今年6月份的售价比3年前的售价还要低。
“买涨不买跌”一直都是购房者最常见的心理之一，尤其是中海这几个项目的购房者，相当大部分是冲着其升值空间而去的，然而多年来，这几个项目基本没有增值，甚至还有贬值的，一方面对老业主利益造成了损害，另一方面也让潜在客户不敢出手购置这些项目。
上图是从2011年至2014年6月份，中海在重庆主要的寰宇天下、国际社区、紫御江山的每次开盘的建面成交均价。可以发现除了紫御江山价格略有上浮的走势，国际社区和寰宇天下均处于持续走平甚至走低的趋势。
前段时间，今年上半年重庆商品房成交排行榜出炉，令人大跌眼镜的是，中海在重庆今年上半年卖得这么惨。
为什么说中海上半年在重庆市场惨淡甚至是惨败？
去年年底房管局的数据显示，中海在重庆销售业绩达50亿，位列房企销售金额榜第5，这个成绩在向来是一片恶战的重庆市场，已经算不错了。
中海旗下的国际社区、寰宇天下也分别在去年重庆主城单盘销售额top10中，占去两席，分别以22.6亿的成绩和18.77亿的成绩排第二和第七。
然而，到了2014年，我翻看了一下上半年数据，中海地产则直接从各类top10榜单中消失了，十多个榜单中，一个中海的字眼都没有找到。
和一些业内的朋友闲聊了下，把大家的看法简单整理了下，供看官们看看吧（由于国际社区是中海三大主推项目中贡献量最大的，今年上半年占了整体销量的71%，就以国际社区当成案例来分析吧，希望能管窥一豹）。
解剖国际社区
今年上半年，国际社区6次开盘，成交套数较去年猛降50.2%，而建面成交均价也有4.6%左右的环比降幅。
查看更多精彩图片>>
而同在弹子石的蓝光coco时代，今年上半年仅开盘两次，就收获362套成交，开盘去化率超过62%，其主推的38-63平面积段的户型十分受购房者欢迎，套内售价达到了11000元/平。
继续开摆，中海为何在重庆市场遭遇滑铁卢？
其中一个很大的原因，我估计是因为中海这几个项目，这几年几乎就没怎么增值的。
中海的几个项目，都在江北嘴和弹子石CBD上，这种相对稀缺的地理位置，以及中海前期持续给宣传，都让购房者十分看重其项目的升值空间和投资价值。
然而实际的情况时，中海这几个楼盘，在持续多年的销售过程中，其售价没有明显任何增长，甚至部分项目今年6月份的售价比3年前的售价还要低。
“买涨不买跌”一直都是购房者最常见的心理之一，尤其是中海这几个项目的购房者，相当大部分是冲着其升值空间而去的，然而多年来，这几个项目基本没有增值，甚至还有贬值的，一方面对老业主利益造成了损害，另一方面也让潜在客户不敢出手购置这些项目。
上图是从2011年至2014年6月份，中海在重庆主要的寰宇天下、国际社区、紫御江山的每次开盘的建面成交均价。可以发现除了紫御江山价格略有上浮的走势，国际社区和寰宇天下均处于持续走平甚至走低的趋势。