主题：上周深圳楼市量价齐跌 降价潮三季度或将出现

“整体降价潮会比年初预计的要来得快”

根据深圳市规划和国土委的成交数据显示，深圳上周新房成交套数为407套，环比下降了15.9%，成交面积为3.73万平方米。从各区看，上周南山、龙岗的成交量环比下降，其他各区的成交量都上升：南山成交21套，环比下降了8.7%；龙岗成交219套，环比下降了33.43%；罗湖成交14套，环比上升了40%；福田成交11套，环比上升了10%；宝安成交104套，环比上升了38.67%；盐田成交38套，环比上升了2.7%。

而在新房成交价格方面，上周 深 圳 新 房 成 交 均 价 为18063.35元/平方米，环比上涨了14.47%。从各区看，上周仅罗湖的成交均价出现下跌，其他各区的成交均价上涨：罗湖下跌了4.53%；福田上涨了2.08%；南山上涨了0.02%；宝安上涨了11.47%；龙岗上涨了8.58%；盐田上涨了9.31%。

记者踩盘发现，目前开发商正处于进退两难的境地：一方面深圳“限价令”的影响使得高价楼盘难预售；另一方面不断紧缩的调控政策也让开发商面临资金压力。从目前来看，新房市场成交持续低位徘徊，市场观望浓厚，选择积极低价入市的都是一些上市房企，包括此前的中海、佳兆业，以及千套房源按照限价入市的莱蒙水榭春天（资料、)。据了解，莱蒙水榭春天此前一批入市房源均价在2.4万元/平方米左右，而受“限价令”影响，其将于端午节前后入市的这一批房源均价仅2.1万元/平方米。受此消息的影响，在刚过去的周末，水榭春天看房者踊跃。

美联物业全国研究中心主任徐枫表示，这一轮的降价趋势，依然由开发商发起，然后再传导到二手房市场。而且，整体降价潮会比年初预计的要来得快，将会提前在第三季度出现。

“开发商的资金趋于紧张”

而在二手房成交方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交2183套，环比下降了5.09%，成交面积为20.36万平方米。从各区来看，罗湖、福田二手房成交量下降：罗湖成交390套，环比下降了17.55%；福田成交483套，环比下降了16.15%。南山、龙岗、宝安、盐田二手房的成交量则上升：南山成交349套，环比上升了3.25%；龙岗成交464，环比上升了3.57%；宝安成交438套，环比上升了5.54%；盐田成交59套，环比上升了18%。

在二手房成交价格方面，上周 深 圳 二 手 房 成 交 均 价 为22208.44元/平方米，环比上涨了3.21%。从各区看，龙岗和盐田本周的成交均价上涨：龙岗上涨 了1.76%，盐 田 上 涨 了40.61%；罗湖、福田、南山、宝安的成交均价则出现下跌：罗湖下跌 了2 .7%，福 田 下 跌 了1.83%，南山下跌了0.15%，宝安下跌了14.05%。

深圳中原市场研究人员表示，当前市场需求仍被压制，观望氛围浓厚，而开发商的资金趋于紧张，供应方面开始慢慢放量，在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下，降价的项目将可能增加。而面向刚需的产品也将加大促销力度，楼市价格有望出现稳中有降的趋势。

上周新房均价回涨18%

连续三周显示下跌之后，上周(5月23日至29日)深圳一手房成交均价再显上涨。据世联地产监测市规划国土委即时成交数据统计，上周全市一手房成交407套，成交均价18063元/平方米，相比上周显示成交量下跌16%，成交均价上涨18%。

“上周均价的回涨，是对前三周成交均价的大幅下跌的补充，因为均价受产品结构的影响很大，要结合近几周的数据才能大致反映出半月前的市场情况。”世联地产市场研究部总监王海斌说，他认为上周18000多的均价比较贴近市场实况。

同时，二手房市场连续第二周量价齐涨，上周以2183套、22208元/平方米，显示比前一周分别增长约14%、10%。