主题:才6万多的罗湖盘居然卖不动?现在买算是洼地吗
- 发表于2017-04-13
- 地段交通5.00分/5分
地铁在建中 位于城市主干道旁
兰亭国际名园具体位置为罗湖罗沙路与延芳路交汇处,紧靠罗沙路,罗沙路刚好是滨海大道和深南大道的交汇主干道,前往其它区较为方便,但是罗沙路因为是通往盐田、大鹏的主干道,节假日也容易出现拥堵。
在公交方面,距离项目500米范围内的公交站点有广岭站和西岭下站,经过公交线路有数十条,其中,广岭站距离项目更近。
在地铁方面,项目目前周边无地铁站,但是地铁2号线三期工程已在建设中,根据百度地图标点,其中莲塘口岸站点正好在罗沙路与延芳路交汇处,距离项目不到200米。
以下是深圳地铁官网公布的深圳地铁2号线三期工程,以及8号线一期工程地铁线路图。
- 发表于2017-04-13
- 发展潜力
长期处于持续顺销阶段
位于区域非中心地段,位于罗湖,制约了兰亭国际名园的发展,也间接影响了项目的销售进度。区域内不太高的单价,宽敞方正的户型设计,以及相对生态的景观或许会吸引一些购房者,然,不完善的配套,位居更生态宜居的盐田,以及更为方便的罗湖中心区之间位置所带来的尴尬,使得兰亭国际名园或许也还需要更长一段时间才能消化完毕。
- 发表于2017-04-13
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- 发表于2017-04-13
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- 发表于2017-04-13
有钱都往南山福田跑了吧
- 发表于2017-04-14
北向看梧桐山,南向看香港大雾山
环境一流棒
兰亭国际名园,开盘至今已7年却还在销售中,这对于经历了楼市牛市的深圳来说,确实显得异常,到底是开发商不愁卖,还是楼盘品质影响导致卖不动呢?
兰亭国际名园2010年4月首次开盘,至今已7年有余,按照备案2栋679套的套数来算,即便年均销售100套也早已售完,然而,项目也一直是在不疾不徐的销售中,因为项目早已转现售,因此,无法得知项目具体剩余货量,而根据售楼处释放的信息,也一直都是剩余几十套几十套,估计剩余的房源不会少。
从开发商卖房的方式态度,以及并没有趁着楼市牛市期加紧出货的营销方式来看,开发商不愁卖的可能性比较大,另外,项目所处的罗湖区也从当年的买房热门区域慢慢变为冷门,因此,也可以说,兰亭国际名园是错过了当年的便捷的销售期,除此之外,项目本身又如何呢?从价格、到楼盘本身和项目周边,这一项项,都是在为项目销售加分,还是在减分呢?
1、景观不错,北向看梧桐山,南向看香港大雾山。
2、交通方便,刚好是深南大道和滨海大道交汇处,周边地铁建设中,经过公交线路众多。
3、所有房源均为大户型,非双拼。
4、小区用材用料可圈可点。
1、配套不成熟,发展了7年,片区商业配套尚未发展起来,小区的商业运营也一般。
2、靠罗沙路的户型受噪音影响大,此点也最被购房者诟病。