“我已经快一个月没签单了，你能帮我开个张吗？”燕郊兴达置业顾问李兴（化名）向中国房地产报记者开玩笑道。
燕郊楼市的冷清在售楼处分外明显，空寂没有客人的现场在冬日显得更为寂寥。
“越涨越买，越跌越不买，这是人们的心态，成交的的确确下滑了，但燕郊的房价其实没有什么变化。”李兴说。
受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，今年燕郊房价出现了一波“跳涨”，房价接连“破2万元”“破3万元”，燕郊一跃成为2016年国内房价增速第一的小城镇。
燕郊当地某开发商称，从2014年开始，燕郊土地市场大幅收紧，导致新项目越来越少，现在新出的住宅项目都是过去已经出让的地块没有开发完或者开发不善而转让的，地块面积也比较小，土地供应紧张也是促使房价不断攀升的重要原因。
正当房价一路高歌猛进时， 北京“9·30”新政不期而遇。燕郊楼市一度处于沉寂状态。新政出台后，燕郊楼市就没有什么新盘推出，甚至有项目的售楼处已经封盘走人，春节后再开盘。
燕郊一直受热捧的汇福悦榕湾、首尔甜城、港中旅海泉湾等项目不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。售楼处工作人员甚至表示，想买房要等到明年了。
与二手房均价下降每平方米一两千元的情况不同。新项目通过开发商的种种“运作”成为稀缺资源，少数几个在售的项目甚至需要通过加价才能买到。“比如有些楼盘压些房子没卖，等开完盘后每套加一些钱再卖给购房者。合同上是按照房管局的备案价签的，可能比较低，比如25000元/平方米，但实际成交在29000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上，差价叫‘议价费’或者‘选房费’。”李兴说，除了加价，还有的开发商捆绑车位卖，一个车位100万元。这无疑提高了房价。
“二手房的热度虽然降了，但现在燕郊的投资者几乎没有人被‘套牢’，所以也不会有降价的恐慌情绪。确实存在有一部分燕郊业主单套房源降价40万元的情况，但不是主流。”李兴分析道。
“最近已经开始平缓回暖，上个月的价格现在已经看不到了。”李兴说。
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“我已经快一个月没签单了，你能帮我开个张吗？”燕郊兴达置业顾问李兴（化名）向中国房地产报记者开玩笑道。
燕郊楼市的冷清在售楼处分外明显，空寂没有客人的现场在冬日显得更为寂寥。
“越涨越买，越跌越不买，这是人们的心态，成交的的确确下滑了，但燕郊的房价其实没有什么变化。”李兴说。
受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，今年燕郊房价出现了一波“跳涨”，房价接连“破2万元”“破3万元”，燕郊一跃成为2016年国内房价增速第一的小城镇。
燕郊当地某开发商称，从2014年开始，燕郊土地市场大幅收紧，导致新项目越来越少，现在新出的住宅项目都是过去已经出让的地块没有开发完或者开发不善而转让的，地块面积也比较小，土地供应紧张也是促使房价不断攀升的重要原因。
正当房价一路高歌猛进时， 北京“9·30”新政不期而遇。燕郊楼市一度处于沉寂状态。新政出台后，燕郊楼市就没有什么新盘推出，甚至有项目的售楼处已经封盘走人，春节后再开盘。
燕郊一直受热捧的汇福悦榕湾、首尔甜城、港中旅海泉湾等项目不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。售楼处工作人员甚至表示，想买房要等到明年了。
与二手房均价下降每平方米一两千元的情况不同。新项目通过开发商的种种“运作”成为稀缺资源，少数几个在售的项目甚至需要通过加价才能买到。“比如有些楼盘压些房子没卖，等开完盘后每套加一些钱再卖给购房者。合同上是按照房管局的备案价签的，可能比较低，比如25000元/平方米，但实际成交在29000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上，差价叫‘议价费’或者‘选房费’。”李兴说，除了加价，还有的开发商捆绑车位卖，一个车位100万元。这无疑提高了房价。
“二手房的热度虽然降了，但现在燕郊的投资者几乎没有人被‘套牢’，所以也不会有降价的恐慌情绪。确实存在有一部分燕郊业主单套房源降价40万元的情况，但不是主流。”李兴分析道。
“最近已经开始平缓回暖，上个月的价格现在已经看不到了。”李兴说。