深圳
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
深圳业主论坛
>
玫瑰园(蛇口)
>
调控显威力, 楼市量价齐降
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
调控显威力, 楼市量价齐降
小东cc
发表于
2016-11-09
进微信群讨论
“9·30”新政给市场的“浇冷水”效果,正在一步步显现。来自中介机构的统计显示,本月新房、二手房市场的成交量均较9月下滑了三成左右。
新房成交量下滑三成
新房方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,截止到10月29日,剔除保障房后,北京全市新建商品住宅成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平方米,环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元,环比9月同期下降27.3%。可以看出,10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。
从各类型新房的成交上看,截止到9月29日,公寓类产品在10月的交易量为5100套,较9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套,较9月全月下降了48.8%;别墅成交863套,较9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增长,成交470套,环比9月全月增加39.1%。10月,除了自住型商品房,各类新房的交易量均出现了下滑。
二手一居室占比增加
二手房方面,截止到10月29日,北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%,10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。根据我爱我家的成交统计,10月,北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中,一居室占30.3%,环比9月增加2.5个百分点,两居室、三居室分别占49.3%、17.6%,环比分别减少0.8%、1.8%,其中,一居室在今年10个月中占比首次超过3成,而两居室的占比则首次下降到了5成以下。
二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。
11月份二手房交易预计下滑
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“京八条”楼市新政的出台,北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期,其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档,不同程度地提高了最低首付比例:首套普宅不低于35%,首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准,北京一、二手房市场很快便有了反应,无论是网签量还是实际的签单量,数据都出现了全面下滑。
尤其是在二手房市场,由于目前北京的二手房市场主要是改善型需求,“9·30”新政出台后,在很大程度上影响了大户型住宅的交易,不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平方米以下的户型。“目前,受新政影响更多的、尚在找房的客户正陷入观望,延迟了购房计划,受此影响,估计11月份二手房网签量还将继续大幅回落。”
(来源:北京晚报记者:赵莹莹)
上一页
|
1
|
/
1页
go
“9·30”新政给市场的“浇冷水”效果,正在一步步显现。来自中介机构的统计显示,本月新房、二手房市场的成交量均较9月下滑了三成左右。
新房成交量下滑三成
新房方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,截止到10月29日,剔除保障房后,北京全市新建商品住宅成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平方米,环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元,环比9月同期下降27.3%。可以看出,10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。
从各类型新房的成交上看,截止到9月29日,公寓类产品在10月的交易量为5100套,较9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套,较9月全月下降了48.8%;别墅成交863套,较9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增长,成交470套,环比9月全月增加39.1%。10月,除了自住型商品房,各类新房的交易量均出现了下滑。
二手一居室占比增加
二手房方面,截止到10月29日,北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%,10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。根据我爱我家的成交统计,10月,北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中,一居室占30.3%,环比9月增加2.5个百分点,两居室、三居室分别占49.3%、17.6%,环比分别减少0.8%、1.8%,其中,一居室在今年10个月中占比首次超过3成,而两居室的占比则首次下降到了5成以下。
二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。
11月份二手房交易预计下滑
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“京八条”楼市新政的出台,北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期,其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档,不同程度地提高了最低首付比例:首套普宅不低于35%,首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准,北京一、二手房市场很快便有了反应,无论是网签量还是实际的签单量,数据都出现了全面下滑。
尤其是在二手房市场,由于目前北京的二手房市场主要是改善型需求,“9·30”新政出台后,在很大程度上影响了大户型住宅的交易,不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平方米以下的户型。“目前,受新政影响更多的、尚在找房的客户正陷入观望,延迟了购房计划,受此影响,估计11月份二手房网签量还将继续大幅回落。”
(来源:北京晚报记者:赵莹莹)