主题：从宝中到龙中（聊一聊龙中的几个楼盘）

龙岗中心城和宝安中心区一样，作为特区外两个区区府所在地，就如两兄弟一样，地位是相等的，唯一不同的是，一个离市区近点，一个离市区远点。这个在楼市上也充分的体现了出来。宝中因有关内置业者的支撑，楼价这几年水涨船高，甚至超过了南山大部份地区。而相对成立较早的龙中，楼市主要靠区内置业者支撑，一直以来房地产市场不温不火，始终处于深圳房价的洼地。不过如今的龙中已今非昔比了，自从有了大运会这张名片后，政府加大了对龙中的大手笔投入，大运主场馆、大运山公园、深惠路打造成第二条深南大道、水官高速拓宽、龙翔大道改造、北通道开通等等，区域交通环境得到全面升级，特区内外一体化、地铁3号线的建成，也拉近了龙中与市区的距离，龙中的魅力正逐步显现。
  近二年各大地产商也嗅到了大运即将带来的商机，对龙中的态度来了个180度大转弯，由过去的另眼相看到如今的青睐有加，纷纷在龙中高价拿地，创造了龙城一个一个的地王。万科、中海、招商、深业、天健、鸿荣源、星河、绿景、龙光、华业等品牌地产商先后扎堆龙中楼市，龙城自此进入房地产开发高潮期，同时龙岗中心城的楼盘品质也得到大大提高，这些高品质物业也在不断吸引着关内置业者的目光，房价很快就迈入万元时代。单纯从居家舒适度来说，龙岗中心城有山有水，环境和配套都要优于宝中。天虹、岁宝、世茂、广百、万佳早已入驻，未来还有重量级的星河MALL,相对于宝中现在近2W5的价格，龙中1W4左右的均价目前还是有一定的估值优势。

  说起龙岗中心城，俺是有感情的，当年俺就是在紫微花园购房入户的，怀揣龙岗中心城身份证近十年，也算是老龙岗了。当年的碧湖花园、紫微花园也是龙城最好的小区，是龙中真正的核心区域，最近几年龙中面貌也是日新月异，一年一个样，三年大变样。所以聊完宝中俺再来聊聊龙中。

 公园大地
  
  处于龙岗中心城核心位置，背靠龙城公园，拥有城市中心区稀缺山景资源，品牌发展商，高端物业，超大体量，打造龙城第一豪宅社区。宝中大佬跑来龙中，继续占着一哥的位置，鸿荣源实在是牛逼哄哄。公园大地地块原先是深圳新亚洲实业所有，在开发了新亚洲花园一、二期后，后继无力，就把剩下的地块转卖给了鸿荣源，才有了今天的公园大地。光倒了下地皮，新亚洲就赚了几个亿，这个当初也是官商勾结的产物。此地块实乃风水宝地，依山傍水，离尘不离城，周围配套齐全，岁宝、天虹、世茂、万佳近在咫尺，小学、中学、金融、食肆一应俱全。绝对是有钱人的理想居所。公园大地投资客众多，一期的别墅到现在也没几家入住的，大多数都在那空置着。靠山太近也有条不好，就是蚊子和青蛙多。6月份的一个傍晚去过公园大地的别墅区一次，好家伙，天一黑简直是听取蛙声一片，成群的青蛙叫的那真是欢。比公猫叫春时还响。鸿荣源的房子不管建到哪里，价格总是要创片区新高，这就是品牌的价值所在。目前在售高层大宅均价1w8左右。

 星河时代
  
  别墅加高层，有点复制星河丹堤的感觉，豪宅品质自然没的说，不过位置有点尴尬，总觉得这样的地方不太适合做高端别墅区，贴着深惠路，靠着立交桥，对着3号线高架，如果别墅到时开价到5w，不知会有什么样的冤大头去购买。配套的星河MALL还是不错的，cocopark、山姆会员店，给龙中的商业增加了不少份量。预计别墅开盘价4w8左右，高层2w左右。

  绿景.大公馆、阳光天健城、奥林华府

   三个楼盘沿黄阁路一字排开，位置优越，配套共享，豪宅品质，处于龙城门户，与大运主场馆仅一路之隔，到时足不出户，在家里就可观看大运会开幕式礼花汇演。片区目前唯一欠缺的就是一所好的学校和一家大超市，其它方面堪称完美，钱景可观。不远处在建的星河MALL也是一大利好。奥林华府和大公馆都是95年的地，置业者得注意一下。三个盘目前都还有部份一手房现楼出售，均价1w4到1w6

 中海康城国际

  楼盘所处位置有点孤立，附近暂无其它小区，配套不全，靠近北通道，噪音影响严重，以后政府会安装隔音墙，不过作用不大，除非全封闭。隔北通道斜对面就是整天厚着脸皮硬要往龙城热屁股上贴的益田.大运城邦，伸个竹竿过去就快够得到。康城国际唯一的优点是离大运场馆不远，附近的城中村不久的将来相信也会拆迁改造。目前楼盘周围到处都在修路，未来环境应该会有很大改观，1w2带精装的均价，长远看还是有一定的潜力。

  万科.金色沁园

   位置很好，不靠主干道，居家安静，88平的精装小三房设计的恰到好处，投资自住两相宜，88平左右的小复式也是十分的诱人。1w4左右带精装的价格也还说的过去。不过万科现在开盘做的很不厚道，总共也就七、八栋楼，每次开盘只推一栋，隔个把月后再推一栋，就这样一点一点的往外吐，没有一点全国老大的气魄，给人感觉缩头缩脑的。清林径开盘也这德性，要么半夜鸡叫，搞的卖个房子跟做贼似的。

   龙光.君悦龙庭

   龙光地产在深圳开发的二个住宅和一个写字楼项目都还不错，名字起的也是响当当，天悦龙庭、君悦龙庭听起来都很大气。房子建的也大气，高耸挺拔，外观俊朗。大户社区，与金色沁园相邻，品质高贵，2.3元的物管费很实惠。旁边有个九年制的学校也是一大利好，目前剩余少量高层毛坯大房均价1w4左右。

  徽王府

   这个盘本来不值得一提，只因其有点个性，所以就说上二句。前靠龙岗人民医院，后靠龙平西路，从风水上来说所处位置很不好，徽派建筑虽然远远看上去很独特，不过靠着医院反而让人有阴森森的感觉，可能不太适合潮汕人的口味，以至于虽然定价较低，折上再折，但还是不怎么畅销。93年的地，快过去20年了。

  招商.依山郡

   说到依山郡，那真是招商的一大败笔，都什么年代了，小区还做的人车不分流，整个小区才入伙没二年，外墙看上去脏兮兮的，阳台栏杆锈迹斑斑，人家入伙十年的小区看上去都比它新，特别是那栋黄不啦叽的公寓，更是俗不可耐，奇丑无比，与整个小区显的格格不入。小区所处位置也不好，受北通道和龙平西路双面噪音夹击。楼间距太近，前后对视严重，入户门做的跟工厂员工宿舍似的，看来招商第一次踏足龙城，当初可能对龙城楼市没多大信心，做高端怕卖不起价，干脆做低端一点的，成本降低点，价格便宜点。按道理招商的品牌在房价上有一定的溢价才对，可是一路之隔的君悦龙庭、金色沁园目前一手房都卖到1w5，而依山郡的二手房只有8k多，这个差距还是蛮大的，看来群众的眼睛是雪亮的，不管你有多大牌子，如果在产品上不下功夫，不用心去做，照样得不到别人的认可。依山郡也有优点，小区密度低，招商物管，自带幼儿园和小学，家门口上学很方便。

  尚模.八意府

   回龙埔旧改项目，近60万建面的城市综合体，体量很大，配套有几万平米的大商业，还有五星酒店，全部建成至少要四、五年时间，到时其商业对周围小区来说都将受惠。严格来说，龙平西路以北不属于龙岗中心城范围，像依山郡、玫瑰郡、中央悦城、紫麟山、阅山华府等暂时都还是大龙中概念，不过也就一路之隔，以后政府也许会把北通道以南都归为龙中，这样更合理一些。就像宝中一样，后来把西乡碧海湾片区也划入宝中范围。目前回龙埔片区还是住宅、工厂混杂一处，周围环境显的一团糟，无配套，不过五年后，这个地方会是一个很不错的居住区，片区潜力很大。一个小发展商之前也就在龙岗开发过几个小楼盘，如今开发这么大的体量，有点蛇想吞象的感觉，弄不好到时后期地块又被万科渔翁得利给收购了。万科这二年就喜欢做些乘人之危，得了便宜还卖乖的事。不管怎么样，尚模的勇气可佳，胆量够大。就一期现在看上去的密集程度，再加上正对着龙平西路，到时开盘价超1w2就有点危险了。