主题：2017中国房地产市场前景展望

随着抑制投机性需求增长的政策落实，楼市管控逐步缩近，去年11月开始，中国70个大中城市新建商品住宅平均价格出现下滑，并波及整个市场情绪，在合肥甚至出现二手房跌幅超过10%，呼吁政府出手“救市”的情况。面对当下全球经济乱局，寻求全球资产配置多样化效益的市场投资者们，对此会做何反应呢？

在今日（3月1日）亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）上海媒体简报会上，到场的嘉宾对日前公布的2017年亚太投资意向调查报告进行了阐述和交流，现将会上各位嘉宾对2017年中国房地产市场发展的前景展望，为各位读者做整理与分享。

2017年，投资者预期最少有573亿美元投入房地产市场，其中18%将流向亚太地区，约合103亿美元。虽然日本和澳大利亚仍然是亚太房地产市场上的主要投资目标，但中国一线城市（北上广深四市）已是继2016年后第二年位列亚太地区热门投资目标的第4位。

有54.2%的受访者表示有意愿投资中国一线城市，与去年56.1%的结果持平；而受访的综合基金经理更加偏好投资中国，有87.5%称有意向在2017年投资中国一线城市。

中国二线城市去年并未入选十大热门投资目标，今年却与日本大阪并列亚太地区热门投资目标的第10位，有37.5%的受访者表示有意投资这些地区。

在场嘉宾普遍认为，虽然数据中中国一线城市的写字楼市场热度有所下滑（写字楼板块排名在十大热门投资城市/板块组合中从2016年的并列第3位降至2017年的第12位），但这是缘于近年来国内一线城市市场份额中，写字楼板块已占据半壁江山，在上海已经达到60%；写字楼板块已经低至5%的资本化率，正驱使投资者转向物流地产板块和创业园区板块，以用更低的成本换取相对较高的资本化率。

中央楼市管控政策日益收紧，在场嘉宾还指出，过去大举投入资金入市房地产的国内投资机构（如安邦、前海、国华、人寿、长安等等），不再能通过水涨船高的竞价，将海外投资者排除在竞标之外，总体看好2017年海外投资者在中国楼市配资后中国房地产价格的健康趋势。

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未来亚太地区受到各方看好的房地产板块主要集中在写字楼、物流地产和零售/创业园区