主题：内部认购有何猫腻 没有五证也敢交认筹金？

内部认购有何猫腻 没有五证也敢交认筹金？

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开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，但是如果一个楼盘，没有施工许可、没有规划许可、没有预售证，让你去交定金，这定金肯定是不能交的。

认筹活动，最多算是“内部认购”，而这个阶段所谓唯一的优势是价格比公开预售阶段要便宜不少。但是《商品房销售管理办法》却早已明令禁止这种行为，即使购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。

通常开发商销售中，有些名词在购房者看来只是词不一样，作用是一样的，其实不然，如何才能看懂开发商的那些最常用“专业名词”？

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预售：一般来说，开发商拿到预售许可证后，挖个坑，修个样板间，盖个售楼处就可以预售了。不过预售前提是必须拿到预售许可证。

认筹：开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。对于购房者来说，好处就是认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，前面的人可选度更大。但是在很大程度上给开发商提供了一笔短期流动资金。

内部认购：相对于公开认购来说，内部认购一般在预售证下来之前进行。这种认购有一定的风险，而且一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者实际上却很难能选到很满意的房子。

需要注意的是，认购和认筹有一点不一样。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩。

购房者在享受内部认购阶段的折扣优惠的同时，也需承担一定风险，如果开发商无法按期预售，项目面临烂尾风险，购房者这笔钱基本上很难要回来。