主题：独家 | 干货（一）从2016年土地看2017年北京房市10大悬疑

北京2016年已经基本结束，后面伟哥简单的整理整理数据，希望对大家盘点2016，判断2017有所帮助。

今天第一篇：土地市场已经结束，可以早早的梳理一下，2016年北京的土地市场可以说虽然经典很多，但因为成交少，所以在全国其他城市的面前明显失去了首都的成色。但这一年的土地市场依然有很多好玩的值得总结的地方：

总成交刷新了历史的面积最低点，成交金额也是最近多年的新低：

这其实证明了，北京对土地财政的依赖度不高。调控的力度大。

整体看，全年合计出让土地44宗（3宗棚户区）合计获得土地出让金852.51亿：

这也是08年来北京土地出让收入最少的一年：从建设用地供应看，公开招拍挂规划建筑面积747.8万平米是最近十年的低点，而土地出让金更是从去年的2217亿出现了全面下调，只有852.5亿，跌幅达到了61.5%.

从住宅土地看，15宗土地可以说给了2017年北京楼市10大悬念：

全年成交的15宗住宅土地中，合计供应中地块规划建筑面积219.93万平米，但其中纯粹的商品房住宅土地只有38.99万平米，公建类配套合计33万平米，公租房22.18万平米、自住房32.15万平米，70年出租房达到了50.39万平米，回迁房35万平米。

从2016年北京土地市场调控看，可以说已经尝试到了极致，北京是在土地供应结构上最努力做调控的城市了，限价、限售、限面积、限资金、限持有，北京调控的确做到了极致！北京政策出的最严格、执行力度也最强。930政策力度全国最严格。

已经成交的15宗含住宅用地中，合计219万平米的土地中，只有38.9万平米纯商品房住宅，最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。

那么2017年北京楼市有关土地的10大悬疑来了：

1：驼房营地块到底有多少个股东？

2：2016年只有7块地有纯商品房住宅，那么上市的定价会是多少？

3：南邵镇的两宗7090地块，小户型会如何定价？

4：全部出租的4宗永丰与大兴地块，户型设计会如何？

5：延庆的3万多楼面价地王，会在2017年上市吗，定价如何？

6：按照规划建面，2016年，合计市场可以自由定价的只有72万平米，那么这些新项目入市谁会是2017年销冠？

7：按照北京二手房与新房的比例看，2016年二手房占比已经高达市场成交的85%，2017年会不会突破90%？

8：供需比看，2016年成交了纯商品房住宅725万平米，在目前住宅土地全面限价的情况下，下一次出现市场可售的住宅会是什么时候？

9：自住房是过去几年北京房价的稳定器，从2016年看，有30多万平米自住房，2016年成交自住房90万平米，未来北京这部分会如何供应？

10：住宅土地市场已经是联合拿地时代，那么在2016年显示是独家拿地的最后会有多少在2017年公布联合开发？

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整体看，全年合计出让土地44宗（3宗棚户区）合计获得土地出让金852.51亿：

这也是08年来北京土地出让收入最少的一年：从建设用地供应看，公开招拍挂规划建筑面积747.8万平米是最近十年的低点，而土地出让金更是从去年的2217亿出现了全面下调，只有852.5亿，跌幅达到了61.5%.