主题：楼市最大的风险不是房价

原文观点大概如下：

“最大的风险：三四线如何去库存？

年轻的打工族面临这样的问题：在外地买不起房，在老家父母有房，但空着。调查统计表明，66%的外地打工族在老家已经拥有或将来可以继承房产。他们在老家的房子有多大？57.86%的在老家有60㎡的房产，这个面积够一个家庭住了；22.41%的在老家有180㎡大house；更有甚者，13.38%的在老家有超过360㎡的“豪宅”。

人往哪里涌，就会在哪里买房，这是最基本的规律。人口净流出的城市，有多少人会选择买房？答案不言自明。

有很多人支持这样的观点，中国人喜欢给子女留房子。下一代的买房需求早就被父母透支了，所以房地产总体的需求也一定是下降的。到那时，就不要担心房价了，因为连销量都没有了，这才是楼市最大的风险。”

说下一代需求被父母透支，那父母在哪买的房？大城市、二线热点城市好嘛！有多少会在三四线城市买房呢？要是有那么多的“父母”在三四线城市买房，现在还用的着去库存吗？再说了，二胎已放开，将来你怎么就知道没有需求了呢？

现在买房需求主要集中在一线城市和部分二线热点城市，未来人口仍将不断涌入这些城市，需求肯定会继续增长，这一点毋庸置疑。那些媒体、专家鼓吹多年以后房子卖不出，究竟安的什么心？难道就是想偷换概念来欺骗广大吃瓜群众吗？