主题：解密1.4W≤振业天峦开盘价≤1.5W

在振业天峦即将开盘之际，关于振业天峦开盘均价的讨论越来越多，各种推测各种理由各种说法都有
本人在差不多2个月前就预测振业天峦首次开盘价在1.4-1.5W之间，不会超过1.5W。
至今更加坚信这一点，为何？且听本人一一道来：
 
 
振业天峦开盘均价不低于1.4W是因为它身处宝荷。
 
振业天峦以其拥有马峦山首排山湖自然资源，靠近深圳第二大的高尔夫球会，享受家门口12月即将开业的沃尔玛为首的3万平商业配套，家门口一路之隔的公立9年一贯制54班学校，明年2月开园的国有民办普惠性幼儿园-峦山谷幼儿园，与深圳最好的三甲医院之一宝荷医院保持刚刚好的距离1500米、2个公交站......
 
 
 

有人说天峦开盘1,4W是因为没有地铁，这个说法完全错误。
 
首先14号线原本就是远期规划，要修的话估计也在2018年以后，修好好也在2012年以后，太遥远了，对宝荷目前楼盘没有什么影响。
 
其次，14号线修编最终定案并没有公示出来，公示出来之后是否还会恢复在宝荷设站也难说；
 
第三，就算最终确定的是去年底的修编方案，14号线会经过中信宝荷项目，以中信宝荷项目88万平的建筑体量，以中信大型央企及掌门人为红二代的背景，顺势在中信宝荷楼盘旁设站，不是什么难事，一旦在中信项目处设站，从峦山谷沃尔玛沿丹荷大道（沿着厦深高铁正在修建中的路）走过去10-15分钟，虽然比在宝荷设站要远不少，但其实也还好，多走点路一样可以享受14号线带来的便利。

所以目前宝荷片区楼盘价格其实和14号线完全没关系，

宝荷在售楼盘最新均价在1.5-1.8W，峦山谷二手房最新价格在1.3-1.5W，

在14号原来规划在宝荷设站的时候峦山谷价格从2009年开盘到2012年10月价格一直不高，
在去年底14号线修编后不经过宝荷路后，宝荷片区房价反而一路上涨，
尤其是峦山谷一期二手房涨价最大，涨幅每平在4000-5000，而且成交一直不错。

主要原因在于：
1.深圳和龙岗整体房价在上涨，宝荷水涨船高；与深圳市区相比，宝荷依旧是价格洼地。

2.宝荷片区的各种配套日渐落到实处，以沃尔玛为首的3万平商业12月底开业，公立9年制54班宝龙学校已开学，峦山谷幼儿园招标成功明年预计明年2月开园，在峦山谷设站的357直达罗湖、福田市区，随着明年宝荷医院的开业片区公交将得到更好的提升、正中高尔夫正在建设星级酒店和高档公寓进一步加强宝荷商务氛围......生活、购物、教育、医疗、商务、休闲等均可在家门一站式解决。
 
3.炳坑旧改、现在的南约建材物流中心规划为未来的区域性CBD、占地50万平的原BYD电池厂用地已经被政府收回并纳入深圳市土地整备计划，中广核承建宝荷欣苑二期，还有2块占地共17万多平的居住地待拍卖（听说万科会入驻）……片区规划利好
 
4、宝龙高新园区是龙岗发展和腾飞的重要一翼，中广核新能源总部研发基地已经进驻宝龙园区，宝荷片区将受益于宝龙高新园区的新一轮发展。
 以上原因就是振业天峦开盘价不低于1.4W的原因。

天峦为什么首次开盘价不超过1.5W，根本原因在于它叫振业.天峦，
如果天峦前面的名字换成仁恒、鸿荣源、万科、星河，价格绝对在2W以上，毫无疑问。
 
1.       振业所开发的几个大盘，从星海名城到振业城到振业峦山谷，开盘价及其后的一手房价格一直在片区同等楼盘中从来都不偏高而是属于中等，振业完全不同万科，万科的楼盘一向是片区价格的开创者和引领者，万科的血液里流淌着的是积极进取、永争第一，振业的血液里流淌的是不过即功、小富即安，骨子里和血液里的东西注定了振业天峦盘价格在片区属于中等，振业天峦首次开盘均价不会超过1.5W.
 
2.       振业靠着国企背景往往是低价拿一大块地，然后慢慢开发慢慢发，周期往往长达10年之久，这是振业一贯的策略，一是因为越往后卖，价格卖的越高；二是振业土地储备少，所以要延长开发周期，以便每个楼盘可以多卖几年，好完成每年的营业目标（PS：2012年全年振业集团的营业收入才30.67亿，不到万科46分之一，不到金地的11之一，不到中信的8分之一，不到仁恒的3分之一），所以振业天峦即将开盘首推100多套，就是这个原因，一是这100多套定价适中卖个六七成就完成了今年的营收目标，剩下的作为后面几年的营业收入慢慢卖，所以振业为保证销量，价格不会超过1.5W
 
3.       物业作为楼盘升值的一个重要因素，恰恰是振业所开发楼盘的短板，不管是振业物业还是长城物业就一个字：差！振业集团和长城集团相互持股，即使长城物业在峦山谷早已声名狼藉，但是振业天峦还是无奈的选择了长城作为物业，或许长城物业能做天峦做到及格，但做不到优秀，因为无论是振业还是长城它们的身体里都没有优秀的基因，相信振业也有一定的自知之明，所以振业天峦开盘不会超过1.5W。
 
4.       天峦2006年拿地时地面均价2400左右，现在开盘能卖到1.4-1.5W，已经是宝荷在售楼盘的开发商中净赚最多的了，能卖到1.4-1.5W，振业领导已经躲在振业大厦的洗手间里偷偷的笑了。
 
其他的欢迎宝荷业主补充。

原来我在差不多4个月前就已经预测振业天峦的开盘价在1.4-1.5W

仁恒峦山美地开盘前2个月10天本人预测其开盘价1.8W，与事实吻合。

楼主分析的好有道理啊~如果学校是个名校就好了~

还有，的金地名峰，89MM复式150W起，折合1。7W每平米，带精装修。使用面积达110MM；

旁边的峦山美地，76MM售价135W，折合1W77，带精装修。使用面积达110MM；

再者，振业天峦的平层，没面积送还是毛坯，比品牌，性价比，皆不如。

不过他开盘如果超过1W5，估计下户型还是会被刚需买走。。。。

89的就不好说了

这有可能是这个价！！