本报记者 王冰凝 北京报道
开发商狡兔三窟的“黑金链”还能支撑多久？泡沫堆起来的颤颤巍巍的高房价又能坚持多久？
在对高房价的声讨中，由于“团购事件”不是房地产企业的中石油也一不小心成了靶子，随后被审计署曝光的各大部委买楼事件也被竖在了公众面前。随着一步步挖掘，开发商“融资”的一条“黑金链”，以及背后的房地产暴利空间暴露无遗。
同时，信贷政策毫无悬念不如上半年一样宽松，8月份以来，中国的A股市场已经狂跌过800点，同是资产性质，楼市泡沫已膨胀到无以复加，如果持续得不到成交量的支持，中国楼市会不会拷贝股市的大顶形态，走出一个史无前例的“M头”。
楼市成交萎靡 开发商现打折
突变的8月，随着信贷政策“微调”，刚性需求基本消耗殆尽，投资需求转向观望，楼市似乎正面临着一个新的拐点。
据山西证券的一份统计，8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落；长三角地区上海小幅回落；珠三角地区深圳回落较多；中部地区长沙小幅回落；西南地区重庆回落，昆明波动。
作为全国楼市的风向标，北京楼市8月份成交量全线走跌。《华夏时报》记者从北京市房地产交易管理网了解到，北京期房、现房成交量在8月份双双下滑，环比降幅达5.63%和45.73%；同时，在上半年火爆异常的二手房市场，二手房成交量及住宅成交量近4个月来也第一次分别下降了4.73%及4.19%。
而据亚豪机构的统计数据，8月，京城共有81个商品房项目开盘销售，创下近5年单月开盘量最高的历史纪录，环比7月增加了65.3%，但是开盘价格也是水涨船高，开盘均价达到了16165元/平方米，环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成，比7月下降12.4%；而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们，也没有取得预期的销售效果。
“由于开盘项目价格不断攀升，导致了许多刚性需求的客户难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，在此影响下，8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向《华夏时报》记者介绍。
嗅觉灵敏的开发商们在嗅到不安全的空气后，已经开始借“金九银十”展开了打折促销，但金九银十”因突遭政策调整和消费者转向观望而备受考验。
记者从房地产市场了解到，目前北京多家开发商已经展开了打折促销活动，为了能在9月创造销售高峰，各家楼盘纷纷以9月优惠促销来吸引购房者光顾，折扣率从 9.2折到9.9折不等；同时还有VIP卡抵现金、买房送物业费等促销活动。同时新开的楼盘也放低了身价以求青睐。
高房价透支了购买力 投资价值尽丧
“楼市成交确实在转向萎靡，二手房在紧俏了半年后也开始降温，房地产中介们都在担心，上半年的火爆销售基础并不稳固，现在房价太高，信贷政策又收紧，市场正在转向观望，楼市很可能开始转向。”中原地产一门市部负责人告诉记者。
9月3日，在2009北京秋季房地产展示交易会上，记者发现更多购房人的心态已经转向观望。不少看房人告诉记者，房价太高了，买不起，而且也担心接下来会跌。
“房价太高了！八九成人都已买不起房了，现在的高房价已经难以为继。”中央党校研究室副主任周天勇对记者指出。
而中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海算了一笔账，目前在北京楼市的租售比，有的已经达到了1:800，而国际水平一般在1:100左右，目前租房比买房便宜得多。“在北京，买一套房子，除去大笔首付不说，剩下的月供至少是租金的两倍；同一套房子，如果租住几十年，同样得到了房屋的
本报记者 王冰凝 北京报道
开发商狡兔三窟的“黑金链”还能支撑多久？泡沫堆起来的颤颤巍巍的高房价又能坚持多久？
在对高房价的声讨中，由于“团购事件”不是房地产企业的中石油也一不小心成了靶子，随后被审计署曝光的各大部委买楼事件也被竖在了公众面前。随着一步步挖掘，开发商“融资”的一条“黑金链”，以及背后的房地产暴利空间暴露无遗。
同时，信贷政策毫无悬念不如上半年一样宽松，8月份以来，中国的A股市场已经狂跌过800点，同是资产性质，楼市泡沫已膨胀到无以复加，如果持续得不到成交量的支持，中国楼市会不会拷贝股市的大顶形态，走出一个史无前例的“M头”。
楼市成交萎靡 开发商现打折
突变的8月，随着信贷政策“微调”，刚性需求基本消耗殆尽，投资需求转向观望，楼市似乎正面临着一个新的拐点。
据山西证券的一份统计，8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落；长三角地区上海小幅回落；珠三角地区深圳回落较多；中部地区长沙小幅回落；西南地区重庆回落，昆明波动。
作为全国楼市的风向标，北京楼市8月份成交量全线走跌。《华夏时报》记者从北京市房地产交易管理网了解到，北京期房、现房成交量在8月份双双下滑，环比降幅达5.63%和45.73%；同时，在上半年火爆异常的二手房市场，二手房成交量及住宅成交量近4个月来也第一次分别下降了4.73%及4.19%。
而据亚豪机构的统计数据，8月，京城共有81个商品房项目开盘销售，创下近5年单月开盘量最高的历史纪录，环比7月增加了65.3%，但是开盘价格也是水涨船高，开盘均价达到了16165元/平方米，环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成，比7月下降12.4%；而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们，也没有取得预期的销售效果。
“由于开盘项目价格不断攀升，导致了许多刚性需求的客户难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，在此影响下，8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向《华夏时报》记者介绍。
嗅觉灵敏的开发商们在嗅到不安全的空气后，已经开始借“金九银十”展开了打折促销，但金九银十”因突遭政策调整和消费者转向观望而备受考验。
记者从房地产市场了解到，目前北京多家开发商已经展开了打折促销活动，为了能在9月创造销售高峰，各家楼盘纷纷以9月优惠促销来吸引购房者光顾，折扣率从 9.2折到9.9折不等；同时还有VIP卡抵现金、买房送物业费等促销活动。同时新开的楼盘也放低了身价以求青睐。
高房价透支了购买力 投资价值尽丧
“楼市成交确实在转向萎靡，二手房在紧俏了半年后也开始降温，房地产中介们都在担心，上半年的火爆销售基础并不稳固，现在房价太高，信贷政策又收紧，市场正在转向观望，楼市很可能开始转向。”中原地产一门市部负责人告诉记者。
9月3日，在2009北京秋季房地产展示交易会上，记者发现更多购房人的心态已经转向观望。不少看房人告诉记者，房价太高了，买不起，而且也担心接下来会跌。
“房价太高了！八九成人都已买不起房了，现在的高房价已经难以为继。”中央党校研究室副主任周天勇对记者指出。
而中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海算了一笔账，目前在北京楼市的租售比，有的已经达到了1:800，而国际水平一般在1:100左右，目前租房比买房便宜得多。“在北京，买一套房子，除去大笔首付不说，剩下的月供至少是租金的两倍；同一套房子，如果租住几十年，同样得到了房屋的