—土地热拍，全部租赁房！—
11月16日、17日连续两天，北京市国土局四宗土地出让又吸引了诸多品牌开发商的关注。
虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但此轮推地仍然受到许多房企的激烈争夺。
根据“7090政策”要求，“地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”
根据最后的成交情况看，大约200亿的资金换来的是大约8500套租赁房源，未来这部分地块预计都将成为小户型租赁房源，将影响租赁市场。
从近期土地市场可以看到，多数地块户型受到“9070”政策约束。可以预见未来一段时间，未来新入市地块大户型潜在供应偏少，并且内城区域的短期没有供地。
北京的土地调控力度的确最大，比如说抑制了2013-2014-2015年市场均价上涨的7万套左右自住房，的确影响非常大。
从数据看，这4宗地的确将影响租赁市场，但也的确让北京房地产的高端部分市场逐渐减少。
所以近几年的商品房从表格可以看到，商品房住宅面积每年均在200万平米上下，而2016年过去的8宗住宅用地只有39万平米商品房住宅。即使叠加最近的4宗地块，也依然是39万商品房住宅用地。
所以北京才出现了房地产市场的三段论，也就是高端有市场 中端有支持 低端有保障！
可以看到，此轮供地中“7090政策”+“”自持出租“”的推行，再次对纯商品房中的大户型高端产品产生挤压，意味着未来豪宅将越来越少。
出现市场三段发展的最主要原因有三点：
1：北京严格控制中低端房地产市场价格与面积，这样很多改善需求集中在高端释放。
资金潮下的资产荒，优质资产缺失，而资金宽裕，很多过去实体经济、金融资产都开始转投核心城市的优质房产。
2：高价地推动下的产品升级，随着土地价格快速攀升，开发商提高房地产产品属性，增加了产品设施配置。也提高了附加值。
3：整体市场水涨船高，过去普通住宅2万单价，随着这一轮房价的爆发，普通住宅已经3万+，导致过去一大批单价8万左右的项目，进入了10万+行列。
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—土地热拍，全部租赁房！—
虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但此轮推地仍然受到许多房企的激烈争夺。
根据“7090政策”要求，“地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”
根据最后的成交情况看，大约200亿的资金换来的是大约8500套租赁房源，未来这部分地块预计都将成为小户型租赁房源，将影响租赁市场。
从近期土地市场可以看到，多数地块户型受到“9070”政策约束。可以预见未来一段时间，未来新入市地块大户型潜在供应偏少，并且内城区域的短期没有供地。
北京的土地调控力度的确最大，比如说抑制了2013-2014-2015年市场均价上涨的7万套左右自住房，的确影响非常大。
从数据看，这4宗地的确将影响租赁市场，但也的确让北京房地产的高端部分市场逐渐减少。
所以近几年的商品房从表格可以看到，商品房住宅面积每年均在200万平米上下，而2016年过去的8宗住宅用地只有39万平米商品房住宅。即使叠加最近的4宗地块，也依然是39万商品房住宅用地。
所以北京才出现了房地产市场的三段论，也就是高端有市场 中端有支持 低端有保障！
可以看到，此轮供地中“7090政策”+“”自持出租“”的推行，再次对纯商品房中的大户型高端产品产生挤压，意味着未来豪宅将越来越少。
出现市场三段发展的最主要原因有三点：
1：北京严格控制中低端房地产市场价格与面积，这样很多改善需求集中在高端释放。
资金潮下的资产荒，优质资产缺失，而资金宽裕，很多过去实体经济、金融资产都开始转投核心城市的优质房产。
2：高价地推动下的产品升级，随着土地价格快速攀升，开发商提高房地产产品属性，增加了产品设施配置。也提高了附加值。
3：整体市场水涨船高，过去普通住宅2万单价，随着这一轮房价的爆发，普通住宅已经3万+，导致过去一大批单价8万左右的项目，进入了10万+行列。
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