主题：二手房交易税费新规定，这下更是“压力山大”了

近日，空气质量最差十城排行版出炉了，10月份，空气质量最差的后10位城市依次是：石家庄、邢台、唐山、保定、太原、邯郸、衡水、沧州、济南和北京。果不其然，北京又是榜上有名。

提到北京，大家是不是和金土地小编一样，脑海浮现的第一个词是“首都”，第二个词是“雾霾”， 第三个词就是“房价”了。近日，小编的好朋友阿憨要给在北京工作的儿子购买一套房子作为婚房使用，但是北京的新房价格太高了，望尘莫及，只得把目光瞄准了二手房市场，可没想到2016年二手房交易税费出台了新政策，于是来询问小编新政策的细节。这里就以北京为例，为大家详解新规定下交易税费的具体计算方法吧。


卖方应承担的主要税收和费用

印花税：成交价×0.05%（暂免征收）

营业税：购入后超过（含）5年的普通住房，免征收营业税；购入后超过（含）5年的非普通住房，按（出售价格 - 购入价格）×5.6%的方法计算；购入不足5年的住房，按出售价格×5.6%来计算。

个人所得税（自行申报）：（合同价- 购买成本 - 合理费用）×20%，目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税。

土地增值税：应纳税额＝成交价的1%

按经济适用房管理：经济适用房转让时需缴纳10%的土地出让金，回迁房需缴纳3%。

测绘费：各区规定不同，一般200元左右。


买方应承担的主要税收和费用

印花税：成交价×0.05%（暂免征收）

契税：普通住宅：合同价×3%

个人购买家庭首套住房，90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米，按合同价1.5%征收；140平米以上均按3%征收。

非普通住宅：成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。

以上就是大部分人在北京入手二手房需要交纳的二手房交易税了，这样算下来也不是一个小数目，想必在北京买房的压力一定很大。虽说北京作为首都，工作机会多，发展空间也大，但小编还是希望更多的年轻人可以向二、三、四线城市发展，保持各地区经济发展的平衡，是金子到哪都会发光的，再说了，北京的空气多不好呀。