目前，在深圳城市更新项目中，“鹿丹村”与“南苑新村”值得相互探讨。其中最语重心长的是鹿丹村，由于个别利益因素旧改未能推动，十年过去，鹿丹村已面目全非。那么，从鹿丹村“失去的十年”，我们应该看到南苑新村旧改所面临的挑战与机遇！
人性的贪婪，鹿丹村成旧改的反面教材
在繁华都市的城隅一处，水泥，大片大片剥落，裸露出锈迹斑斑的钢筋；裂缝，爬满墙壁，大到拳头能伸进去。23岁的鹿丹村早已风烛残年，老朽不堪。很多年前，这个深圳曾经最显赫的官员名流村，谁能想到沦落为如今境地，到处是危房。一次台风，一场大雨，都会让住在这里的人们胆战心惊。
面对越来越绝望的旧改前程，面对越来越难以支撑下去的建筑结构，越来越来多的人选择了离开。从2004年到2012年中，8成以上的老业主选择了放弃等待旧改的机会，少部分人则绝望的守候。然而，这一切的恶果皆是因为鹿丹村人自己的贪欲，正是由于对拆迁暴发的幻想，对一夜暴富的不切实际的想法，让原本可以住进住区的鹿丹村，变成了如今深圳典型的贫民村。
失去的10年，鹿丹村人均损失50万
与鹿丹村一路之隔的旧改项目华润幸福里，早在2008年就已经卖到了3万以上的售价，如今售价已经高达45000元左右，与此同时罗湖另外一个旧改项目京基100无论是写字楼还是住宅，售价也都超过了4万元以上。而鹿丹村在2012年的售价却不足15000元/平方米，切无人问津。 事实上，如果按照鹿丹村早期的规划方案落实，鹿丹村如今的售价也将在4万元以上，每平方3万元，全部算下来鹿丹村总体溢价为21亿元，按照鹿丹村4000人口计算，平均每人损失了50万元。如果没有彻底的改造，鹿丹村的损失还将继续，这失去的10年，不仅是资金成本，更重要的是时间成本和生活质量，一个人一辈子能有几个十年，从50多岁等到了70多岁，即便是等到了改造的机会，能否享受得了，将来也是个未知数，所以鹿丹村旧改的反面教材的确给深圳处于旧改的居民一个残酷的教训。把握现在，远远比争取不可能的未来更有价值！
南苑新村旧改的思考：将会步鹿丹村后尘吗？ 事实上，深圳不少旧改项目都处在水深火热之中，罗湖的木头龙，南山的南苑新村均是如此。鹿丹村的一幕正在南苑新村悄然上演，尽管南苑新村部分业主没有冲击旧改主体万科的室，但由于不满意万科提出的旧改条件，少部分业主纠结在一起形成了互助组，针对万科参与南苑旧改有计划，有目标，有针对性的阻碍旧改工作的推进，导致原本怀有满腔热情的万科和大部分业主，都陷入了十分难堪的局面。对于万科而言，已经部分的投入了项目，撤资出来有一定的难度，除非希望全部破灭，对于绝大多数业主而言，一再寄予厚望的美好家园，一年没变，两年也没变，如此消耗下去，最终的结果只能是物业价值越来越贬损，大部分业主如同鹿丹村村民一样逃离这个家园。 少部分业主的利益能否扳倒南苑新村改造的大旗，这在和谐社会的掩盖下，似乎成了开发商，政府和多数业主前进的一道坎，但是如果任由所谓的民粹掌控舆论的主流，任凭少部分利益充当全体业主的利益，则南苑新村必步鹿丹村后尘，万科撤离，南苑就成为第二个鹿丹村！ 南苑新村的未来：放下暴富梦，争取份内利益！
对于绝大多数业主而言，放下暴富的梦想，回归到正常利益的诉求，应是目前唯一能达成共识的理由。任何一个旧改项目，不可能满足全部人的利益诉求，对于万科而言，虽然无需强拆，但也需要动用法律和法规给予的权利，针对不合理的诉求进行正当的疏导。对于绝大多数正常诉求的业主而言，若要取得南苑新村的改造成功，唯一的道路就是联合多数业主，完成100%的拆迁共识，参与到万科旧改的工作中来，协助万科推动旧改的前进的步伐。 鹿丹村的案例告诉我们：南苑新村事态今非昔比，对于小区业主而言，事不关己的态度并不是明智的选择，就像当初少数业主冲击鹿丹村政府改造室，如果多数业主站出来维护旧改合理利益，抵制不良倾向，鹿丹村也不会走到今天。同样的道理，任由少部分业主以民粹的名义侵蚀多数业主的改造意愿，不站出来阻止这种行为，也就是对自己的不负责任，最终只能被绑架到离开南苑新村。所以，这个难题摆在南苑新村业主面前，现在是该决策的时候了！
目前，在深圳城市更新项目中，“鹿丹村”与“南苑新村”值得相互探讨。其中最语重心长的是鹿丹村，由于个别利益因素旧改未能推动，十年过去，鹿丹村已面目全非。那么，从鹿丹村“失去的十年”，我们应该看到南苑新村旧改所面临的挑战与机遇！
人性的贪婪，鹿丹村成旧改的反面教材
在繁华都市的城隅一处，水泥，大片大片剥落，裸露出锈迹斑斑的钢筋；裂缝，爬满墙壁，大到拳头能伸进去。23岁的鹿丹村早已风烛残年，老朽不堪。很多年前，这个深圳曾经最显赫的官员名流村，谁能想到沦落为如今境地，到处是危房。一次台风，一场大雨，都会让住在这里的人们胆战心惊。
面对越来越绝望的旧改前程，面对越来越难以支撑下去的建筑结构，越来越来多的人选择了离开。从2004年到2012年中，8成以上的老业主选择了放弃等待旧改的机会，少部分人则绝望的守候。然而，这一切的恶果皆是因为鹿丹村人自己的贪欲，正是由于对拆迁暴发的幻想，对一夜暴富的不切实际的想法，让原本可以住进住区的鹿丹村，变成了如今深圳典型的贫民村。
失去的10年，鹿丹村人均损失50万
与鹿丹村一路之隔的旧改项目华润幸福里，早在2008年就已经卖到了3万以上的售价，如今售价已经高达45000元左右，与此同时罗湖另外一个旧改项目京基100无论是写字楼还是住宅，售价也都超过了4万元以上。而鹿丹村在2012年的售价却不足15000元/平方米，切无人问津。
事实上，如果按照鹿丹村早期的规划方案落实，鹿丹村如今的售价也将在4万元以上，每平方3万元，全部算下来鹿丹村总体溢价为21亿元，按照鹿丹村4000人口计算，平均每人损失了50万元。如果没有彻底的改造，鹿丹村的损失还将继续，这失去的10年，不仅是资金成本，更重要的是时间成本和生活质量，一个人一辈子能有几个十年，从50多岁等到了70多岁，即便是等到了改造的机会，能否享受得了，将来也是个未知数，所以鹿丹村旧改的反面教材的确给深圳处于旧改的居民一个残酷的教训。把握现在，远远比争取不可能的未来更有价值！
南苑新村旧改的思考：将会步鹿丹村后尘吗？
事实上，深圳不少旧改项目都处在水深火热之中，罗湖的木头龙，南山的南苑新村均是如此。鹿丹村的一幕正在南苑新村悄然上演，尽管南苑新村部分业主没有冲击旧改主体万科的室，但由于不满意万科提出的旧改条件，少部分业主纠结在一起形成了互助组，针对万科参与南苑旧改有计划，有目标，有针对性的阻碍旧改工作的推进，导致原本怀有满腔热情的万科和大部分业主，都陷入了十分难堪的局面。对于万科而言，已经部分的投入了项目，撤资出来有一定的难度，除非希望全部破灭，对于绝大多数业主而言，一再寄予厚望的美好家园，一年没变，两年也没变，如此消耗下去，最终的结果只能是物业价值越来越贬损，大部分业主如同鹿丹村村民一样逃离这个家园。
少部分业主的利益能否扳倒南苑新村改造的大旗，这在和谐社会的掩盖下，似乎成了开发商，政府和多数业主前进的一道坎，但是如果任由所谓的民粹掌控舆论的主流，任凭少部分利益充当全体业主的利益，则南苑新村必步鹿丹村后尘，万科撤离，南苑就成为第二个鹿丹村！
南苑新村的未来：放下暴富梦，争取份内利益！
对于绝大多数业主而言，放下暴富的梦想，回归到正常利益的诉求，应是目前唯一能达成共识的理由。任何一个旧改项目，不可能满足全部人的利益诉求，对于万科而言，虽然无需强拆，但也需要动用法律和法规给予的权利，针对不合理的诉求进行正当的疏导。对于绝大多数正常诉求的业主而言，若要取得南苑新村的改造成功，唯一的道路就是联合多数业主，完成100%的拆迁共识，参与到万科旧改的工作中来，协助万科推动旧改的前进的步伐。
鹿丹村的案例告诉我们：南苑新村事态今非昔比，对于小区业主而言，事不关己的态度并不是明智的选择，就像当初少数业主冲击鹿丹村政府改造室，如果多数业主站出来维护旧改合理利益，抵制不良倾向，鹿丹村也不会走到今天。同样的道理，任由少部分业主以民粹的名义侵蚀多数业主的改造意愿，不站出来阻止这种行为，也就是对自己的不负责任，最终只能被绑架到离开南苑新村。所以，这个难题摆在南苑新村业主面前，现在是该决策的时候了！