深圳
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
深圳业主论坛
>
皇御苑
>
你为什么买不到起步价和均价的房子?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
你为什么买不到起步价和均价的房子?
wap5908096538
发表于
2017-07-15
进微信群讨论
我们经常能看到某地产商的的大幅海报广告“XX起售”“均价XX万起”。
你为什么买不到起步价和均价的房子?
这里“起售”“均价”是什么?我们为什么很难买到这个价位的房子?
我们知道开发商卖房时,都必须在房管局备案,房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后,会对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等。一旦公示,开发商不能随意上调价格,新房售价确定后,开发商的报价需要得到物价部门的核准,通过后才能对外销售。
起价
开始我们提到的“起售”,指的是“起价”,所谓“起价”,指的是起步价,是指开盘项目中个所有房源中的最低价格,不同楼房的最低价格户型不同,一般多层住宅,一层和顶层的价格最低,是起步价销售,高层住宅的最底层是起步价。这样的宣传,目的就是以较低的价格吸引购房者的眼球。
均价
均价,是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数,以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格,跟销售价有较大区别。基本上没有人能以均价买到一套房子。
一房一价
由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因,所有的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有:每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。
按照我们分析的结果,一般起步价的房源非常稀少,开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者,真正买房时,起步价的房源很难买到,况且,起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。
一房一价的好处和存在的问题
一房一价,要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的所有相关信息。开发商肆意涨价和囤房的现象大幅减少。老百姓也不会因为开发商价格频繁变动而出现买涨不买跌的抢购行为。
虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息,但房地产行业终归是卖方市场,在当前楼市复苏的大背景下,部分开发商利用购房者急于购房的心理,不执行相关的公示政策。
而且还有不少开发商虚报网签价格,实际成交价只是备案价格的八成到九成左右,很多购房者不清楚邻居的真实成交价,公示的参考意义就被弱化了,这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。
上一页
|
1
|
/
1页
go
你为什么买不到起步价和均价的房子?
这里“起售”“均价”是什么?我们为什么很难买到这个价位的房子?
我们知道开发商卖房时,都必须在房管局备案,房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后,会对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等。一旦公示,开发商不能随意上调价格,新房售价确定后,开发商的报价需要得到物价部门的核准,通过后才能对外销售。
起价
开始我们提到的“起售”,指的是“起价”,所谓“起价”,指的是起步价,是指开盘项目中个所有房源中的最低价格,不同楼房的最低价格户型不同,一般多层住宅,一层和顶层的价格最低,是起步价销售,高层住宅的最底层是起步价。这样的宣传,目的就是以较低的价格吸引购房者的眼球。
均价
均价,是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数,以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格,跟销售价有较大区别。基本上没有人能以均价买到一套房子。
一房一价
由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因,所有的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有:每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。
按照我们分析的结果,一般起步价的房源非常稀少,开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者,真正买房时,起步价的房源很难买到,况且,起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。
一房一价的好处和存在的问题
一房一价,要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的所有相关信息。开发商肆意涨价和囤房的现象大幅减少。老百姓也不会因为开发商价格频繁变动而出现买涨不买跌的抢购行为。
虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息,但房地产行业终归是卖方市场,在当前楼市复苏的大背景下,部分开发商利用购房者急于购房的心理,不执行相关的公示政策。
而且还有不少开发商虚报网签价格,实际成交价只是备案价格的八成到九成左右,很多购房者不清楚邻居的真实成交价,公示的参考意义就被弱化了,这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。