李奇霖撰文分析，2006年~2009年，IPO、股票增发是房企主要的融资方式;其后受到2009年底至2010年初“国四条”、“国十条”等政策出台的影响，权益融资受限，房地产信托、基金等非标融资兴起;而后在市场调控作用下，2014年后房地产非标融资再次被重启的定增所取代;2015年初证监会颁布公司债新政，政策放松下的房企纷纷放量发行，债券融资在近两年增长迅速。
数据显示，2016年，房企私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录，合计融资额度达到了11156亿元，这也是历史上首次破万亿元，同比涨幅达25%。
不过，现在风声已紧。资金面在收紧，价格越来越高，风险也越来越高。银行开始变谨慎。同时，房地产公司债发行监管亦趋严。这意味着房企融资格局或将再度发生改变。
“‘十三五’期间，银行贷款仍是房企融资的主要方式，但比重会下降;上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等直接融资占比继续上升，但规模增速会下降。资本市场依然不会是房企融资的主要渠道;利用互联网金融的融资创新可能有所停顿。”民生银行最新报告预测道。
李奇霖撰文分析，2006年~2009年，IPO、股票增发是房企主要的融资方式;其后受到2009年底至2010年初“国四条”、“国十条”等政策出台的影响，权益融资受限，房地产信托、基金等非标融资兴起;而后在市场调控作用下，2014年后房地产非标融资再次被重启的定增所取代;2015年初证监会颁布公司债新政，政策放松下的房企纷纷放量发行，债券融资在近两年增长迅速。
数据显示，2016年，房企私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录，合计融资额度达到了11156亿元，这也是历史上首次破万亿元，同比涨幅达25%。
不过，现在风声已紧。资金面在收紧，价格越来越高，风险也越来越高。银行开始变谨慎。同时，房地产公司债发行监管亦趋严。这意味着房企融资格局或将再度发生改变。
“‘十三五’期间，银行贷款仍是房企融资的主要方式，但比重会下降;上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等直接融资占比继续上升，但规模增速会下降。资本市场依然不会是房企融资的主要渠道;利用互联网金融的融资创新可能有所停顿。”民生银行最新报告预测道。