主题：楼市首现拐点 未来不会断崖式下滑

国家统计局13日发布数据显示，今年1至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。

某知名证券首席经济学家表示，地产销售回落、资金收紧开始传导至地产投资，11月地产投资当月增速5.7%，较10月大幅下挫7.7个百分点。申万宏源报告称，投资下滑主要缘于新开工面积大幅下滑，显示开发商情绪比较谨慎。对此，房地产开发景气指数也有所反映，11月国房景气指数为94.04，较10月回落0.06。

多方数据显示，10至11月房地产市场涨幅开始收窄，从11月单月看，市场冲高回落趋势明显。中原地产数据显示，11月单月商品房销售面积1.549亿平方米，同比上涨7.9%，销售金额同比上涨13.2%，而10月新建商品房成交面积与销售金额同比涨幅则分别高达26.4%和40.1%。

同时，房企资金收紧明显。国家统计局数据显示，1至11月，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1至10月回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；定金及预收款37246亿元，增长30.5%，低于前10个月增速32.2%，个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%，也低于此前的51.5%。

受此影响，多项典型指标均现回落。具体来看，1至11月，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1至10月回落0.4个百分点。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。

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