楼市地市的高杠杆运营风险，引起了监管层的重视。2016年10月末召开的中央政治局会议提出，“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，表现出决策者对房价快速上涨的担忧。此后，房企融资环境开始趋紧。
10月28日，上交所发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，要求房地产业采取“基础范围 综合指标评价”的分类监管标准，“基础范围”是房地产企业申报公司债券应当符合的基础条件，综合指标评价是通过整体规模和流动性管理指标将房企进一步划分为“正常类”、“关注类”和“风险类”。
同时，房企公司债募集资金不得用于购置土地，上交所强调“在房地产市场调控期间，在重点调控的热点城市存在竞拍地王、哄抬地价等行为”的房企禁止发行公司债。
“预计房地产公司债发行的收缩将在四季度有所体现。”李奇霖表示，公司债新规对房地产企业的影响是分化式的，40%以上的企业将受到影响，其中主要为中小型房企。中长期来看，小型房企公司债发行受阻，需要在融资结构上有所改变。
“一方面，房地产企业将更加依赖于来源稳定、成本低的银行贷款；另一方面，在融资额度的约束下，更多房企会增加进入门槛低、额度有保障的非标融资； 与此同时，中票、项目收益债等品种也是直接融资方面较好的补充。”李奇霖预计。
未来金融环境变化或将进一步影响房地产融资方式。民生银行最新报告预测，在未来房企融资渠道上，传统信贷仍占主导，但比重会不断下降。直接融资比例继续上升，且品种更加丰富。此外，资本市场的股权融资有所恢复，资产证券化(ABS)增长较快。同时，私募基金可能有所增长。互联网金融不会成为开发融资的主要渠道，但需求端增长较快。
资本市场依然不是融资主渠道，但方式有所突破，主要体现房地产投资信托基金(REITs)的发行。2014年，国内首只权益型REITs“中信启航专项资产管理计划”正式上市交易。2015年，国内首只公募的REITS“前海万科REITs封闭式混合型基金”在深圳上市交易。
楼市地市的高杠杆运营风险，引起了监管层的重视。2016年10月末召开的中央政治局会议提出，“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，表现出决策者对房价快速上涨的担忧。此后，房企融资环境开始趋紧。
10月28日，上交所发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，要求房地产业采取“基础范围 综合指标评价”的分类监管标准，“基础范围”是房地产企业申报公司债券应当符合的基础条件，综合指标评价是通过整体规模和流动性管理指标将房企进一步划分为“正常类”、“关注类”和“风险类”。
同时，房企公司债募集资金不得用于购置土地，上交所强调“在房地产市场调控期间，在重点调控的热点城市存在竞拍地王、哄抬地价等行为”的房企禁止发行公司债。
“预计房地产公司债发行的收缩将在四季度有所体现。”李奇霖表示，公司债新规对房地产企业的影响是分化式的，40%以上的企业将受到影响，其中主要为中小型房企。中长期来看，小型房企公司债发行受阻，需要在融资结构上有所改变。
“一方面，房地产企业将更加依赖于来源稳定、成本低的银行贷款；另一方面，在融资额度的约束下，更多房企会增加进入门槛低、额度有保障的非标融资； 与此同时，中票、项目收益债等品种也是直接融资方面较好的补充。”李奇霖预计。
未来金融环境变化或将进一步影响房地产融资方式。民生银行最新报告预测，在未来房企融资渠道上，传统信贷仍占主导，但比重会不断下降。直接融资比例继续上升，且品种更加丰富。此外，资本市场的股权融资有所恢复，资产证券化(ABS)增长较快。同时，私募基金可能有所增长。互联网金融不会成为开发融资的主要渠道，但需求端增长较快。
资本市场依然不是融资主渠道，但方式有所突破，主要体现房地产投资信托基金(REITs)的发行。2014年，国内首只权益型REITs“中信启航专项资产管理计划”正式上市交易。2015年，国内首只公募的REITS“前海万科REITs封闭式混合型基金”在深圳上市交易。