深圳作为一线楼市，近年在商业地产领域也因政策因素和大势所趋，正发生着不容忽视的转机。
众所周知，新的地产调控格局下，住宅物业在受到限购等政策的制约下，一些不甘“被通胀”的资金正被迫转向限购之外的商业物业的投资与购买，力度之大可谓前所未有，以至于商业物业在此般购买激情下，均不同程度出现量价齐升的火热局面。根据有关数据显示，2010年深圳写字楼成交均价达到每平方米25146元，比2009年大幅上涨24.9%，创下历史新高。很多专业人士普遍认为，宝安、龙岗两区一些商业地产还处于价格洼地，在宝安、龙岗投资商铺或写字楼租金回报率比住宅高，尤其是写字楼、街铺未来的升值潜力巨大。
根据世华地产的有关研究报告，2010年深圳500平方米以下写字楼物业成交相比2009年减少了约5个百分点，500至1000平方米的物业增加了约4个百分点，1000平方米以上的物业成交增加了1个百分点。尤其是宝安、龙岗两区为成交主力，随着特区内外开始实施一体化，地铁开通等一系列利好刺激下，宝安、龙岗两区商业地产成交量约占全市的七成。随着经济形势的向好，各行业对商业地产的需求量大增，令2010年商业地产成交量上涨明显；预计2011年下半年深圳商业地产仍将保持旺盛的需求，成交量和价格仍有望继续向上。
再从租金回报层面看，前景依然可期。自2010年以来，一个很值的关注的商业市场的变化是，深圳很多写字楼的营销策略不约而同的由过去的“全球发售”变成了“只租不售”，这一截然不同的变化，一方面或是调控使然，但另一方面也昭示着写字楼未来的勃勃生机和可持续的租金回报率。
根据第一太平戴维斯的统计数据显示，2010年深圳甲级写字楼租金创下历史新高，涨幅高达24.5%。深圳一些新建成的甲级写字楼租金高达到159元/平方米/月，上涨了24.5%。例如福田中心区的安联大厦、卓越世纪中心等，目前月租金涨至200至230元，最高达到了250元，而2009年年底的价格只有150元／平方米。
新的市场环境下，哪些区域的商业物业具备高增长率和高回报率，是时下很多投资者普遍关心的问题。宏观看，宝安、龙岗两区目前的商业地产还处于价格洼地，投资宝安、龙岗两区的商铺或写字楼租金回报率相对高，尤其是商铺未来的升值潜力巨大。新近即将发售的珠江广场A4栋，位于龙岗中心城两条核心主干道-龙翔大道与龙城大道交汇处，紧邻五星级皇冠假日酒店，其灵动的空间组合、靠谱的成长性与升值空间以及优越的地理位置，实为当前限购大势下龙岗区域值得出手的稀缺型写字楼产品。发售热线：0755-33688888 杨先生：18665201981
深圳作为一线楼市，近年在商业地产领域也因政策因素和大势所趋，正发生着不容忽视的转机。
众所周知，新的地产调控格局下，住宅物业在受到限购等政策的制约下，一些不甘“被通胀”的资金正被迫转向限购之外的商业物业的投资与购买，力度之大可谓前所未有，以至于商业物业在此般购买激情下，均不同程度出现量价齐升的火热局面。根据有关数据显示，2010年深圳写字楼成交均价达到每平方米25146元，比2009年大幅上涨24.9%，创下历史新高。很多专业人士普遍认为，宝安、龙岗两区一些商业地产还处于价格洼地，在宝安、龙岗投资商铺或写字楼租金回报率比住宅高，尤其是写字楼、街铺未来的升值潜力巨大。
根据世华地产的有关研究报告，2010年深圳500平方米以下写字楼物业成交相比2009年减少了约5个百分点，500至1000平方米的物业增加了约4个百分点，1000平方米以上的物业成交增加了1个百分点。尤其是宝安、龙岗两区为成交主力，随着特区内外开始实施一体化，地铁开通等一系列利好刺激下，宝安、龙岗两区商业地产成交量约占全市的七成。随着经济形势的向好，各行业对商业地产的需求量大增，令2010年商业地产成交量上涨明显；预计2011年下半年深圳商业地产仍将保持旺盛的需求，成交量和价格仍有望继续向上。
再从租金回报层面看，前景依然可期。自2010年以来，一个很值的关注的商业市场的变化是，深圳很多写字楼的营销策略不约而同的由过去的“全球发售”变成了“只租不售”，这一截然不同的变化，一方面或是调控使然，但另一方面也昭示着写字楼未来的勃勃生机和可持续的租金回报率。
根据第一太平戴维斯的统计数据显示，2010年深圳甲级写字楼租金创下历史新高，涨幅高达24.5%。深圳一些新建成的甲级写字楼租金高达到159元/平方米/月，上涨了24.5%。例如福田中心区的安联大厦、卓越世纪中心等，目前月租金涨至200至230元，最高达到了250元，而2009年年底的价格只有150元／平方米。
新的市场环境下，哪些区域的商业物业具备高增长率和高回报率，是时下很多投资者普遍关心的问题。宏观看，宝安、龙岗两区目前的商业地产还处于价格洼地，投资宝安、龙岗两区的商铺或写字楼租金回报率相对高，尤其是商铺未来的升值潜力巨大。新近即将发售的珠江广场A4栋，位于龙岗中心城两条核心主干道-龙翔大道与龙城大道交汇处，紧邻五星级皇冠假日酒店，其灵动的空间组合、靠谱的成长性与升值空间以及优越的地理位置，实为当前限购大势下龙岗区域值得出手的稀缺型写字楼产品。
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