近日，深圳市地方税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。《征求意见稿》公布后，引起社会广泛关注。对这次政策征求意见稿的相关情况，记者采访了深圳市地税局，相关税政部门人员表示，深圳市纳税人出租房屋税负统一上调至10%或20%系误读，绝大部分出租住房纳税人实际税负率仅为0.5%。
应纳税部分为租金的5%
深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照《征求意见稿》的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。
根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。
除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收。据此，深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%。
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近日，深圳市地方税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。《征求意见稿》公布后，引起社会广泛关注。对这次政策征求意见稿的相关情况，记者采访了深圳市地税局，相关税政部门人员表示，深圳市纳税人出租房屋税负统一上调至10%或20%系误读，绝大部分出租住房纳税人实际税负率仅为0.5%。
应纳税部分为租金的5%
深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照《征求意见稿》的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。
根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。
除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收。据此，深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%。