主题：专家：北京房价下行是必然 仍存10%下降空间

一季度全国地价水平呈回落趋势，特别是居住地价下降趋势较明显。

据中央人民广播电台上午报道，国土资源部中国土地勘测院地价所日前发布上述数据。

受房地产市场呈现疲软态势的影响，今年一季度全国城市地价总体水平为3189元/平方米。

这个数据环比增幅为-1.53%，增幅明显低于2008年同期水平，下降3.07个百分点；同比增幅为-2.25%，比2008年同期下降14.37个百分点。

一季度三大重点区域的综合地价(单位：元/平方米)

长江三角洲地区8208元环渤海地区6738元珠江三角洲地区3397元

北京落点

一季度住宅用地价格涨

北京土地整理储备中心网站统计数据显示，2009年一季度北京市共交易土地41宗，土地成交面积为135.9万平方米，成交总金额达到23亿，与上年第四季度相比，土地成交面积下降了76.2%。

住宅用地的成交也少得可怜，41宗土地中，仅有6宗住宅用地。在价格方面，住宅用地楼面价大幅上扬，统计数据显示，一季度住宅楼面价(一平方米楼房面积的土地成本)为5007元/平方米，环比大涨了139.7%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，2009年一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高，主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。但北京总体土地成交价仍表现为下行趋势。

专家观点

北京房价仍存下降空间

专家介绍，房价是由四个主要部分组成：地价、建筑成本、开发商运营成本以及其预期获得的利润。

地价下降是房价下降的前提条件，也有可能会导致房价最终的下跌。目前业内多位专家都认为北京房价下行是必然趋势，中原地产华北区总经理李文杰认为，今年房价下跌幅度有可能在10%左右。