85后小夫妻，均上海人，小白领；
出售自住300多万老公房，计划置换成学区、电梯700多万的二房；
考虑到未来宝宝的生活（居住&安全），
对小区环境及管理有一定的要求；
父母目前住北蔡，离大华非常近；
而大华板块又满足了交通便利（双地铁）、
购物便利、中高端社区为主；
所以首选大华板块
以下是我们第一个周末的看房日记。
小白此文较长，为了让大家更好get到文章精要。我先跟大家梳理下这次选房的总体流程。
此文较长，为了让大家更好get到文章精要。我先跟大家梳理下这次选房的总体流程。
1周四晚：线上浏览各房产网，收集基本的小区、房源信息；2周五晚：饭后散步，实地核实各小区的位置及相关信息，联系5家不同中介预约看房；（要求每个中介至少安排3~5套）3周六周日：线下实地看房，并将收集回来的信息根据自己对于房子的要求进行登记及评分；4周日晚：总结看房的过程，选定中意的房子。
1
周四晚：线上浏览各房产网，收集基本的小区、房源信息；
2
周五晚：饭后散步，实地核实各小区的位置及相关信息，联系5家不同中介预约看房；（要求每个中介至少安排3~5套）
3
周六周日：线下实地看房，并将收集回来的信息根据自己对于房子的要求进行登记及评分；
4
周日晚：总结看房的过程，选定中意的房子。
好，在正式介绍选房流程之前，我们先做好以下准备工作：
一台可以联网的电脑：用于上网搜罗信息
Office办公软件：房源信息的登记及汇总
纸和笔：随时记录看房过程中的关键信息
父母就住在大华边上，日常生活及购物都在大华，对这的情况还是很了解的。
但是大华的新小区真的非常多，什么11、12、18、19街区，成山路上还有一排新的，我家这位光看小区清单就有点眼晕了。
不过，这事难不到每天要处理几万条数据的我，就拍着胸脯说：亲爱的，这事交给我来安排，你只要这周末跟着我去散散步、看看房，然后告诉我你喜欢什么就好！
饭后，我就开始看房前的准备工作了~~
Step1：列清单
大华板块
学区房
带电梯
2000年后的新小区
100平左右的二房
700W左右，不得超过750W；
小区内要有一定的绿化及休闲，特别是小朋友的游乐区；
小区物业管理要好些。
Step2：打开相关房产网站，进行数据收集及整理
首先通过二手房网站迅速定位到可选小区，具体操作如下：打开链家以及爱屋及乌，通过地图找房配合上我们的购房要求，小区及在售房屋清单立马出现！
这里不得不吐槽一下，中环区域的北蔡，10年内的两房均价已经达到了6.7万，不看不知道，吓死宝宝了。
示例：
链家：根据板块的均价在可供的预算范围区间选择对应的小区（地图找房）
我的筛选条件是：
板块：浦东--北蔡
价格：500~800W
户型：二房
房龄：5~10年
类型：公寓
链家网筛选下来的数据是：
12个小区
37套房子挂牌出售（这是为了写文，后来上链家网采集的，当时的房源多很多，差不多有90套）
再上爱屋及乌核实对比一下：
Step3：核实这12个小区中，哪些带电梯，哪些小区配套满足我的要求；
关于这点就不再多说了，随便点几套进去看一下，基本可以掌握小区到底是不是电梯房，看再一下小区介绍及小区的风景图，把那些明显不符合要求的小区排除掉。
这样一筛选，只剩下八九个小区了。
Step4：核实这9个小区中，具体哪些小区是学区房；
因为这次买房的主要目的就是学区，又加上之前听过很多购买学区房的陷阱之类的事件，所以特点认真。
分享给与我们一样没什么经验的80年，希望我的笔记对你有用。
真学区、假学区房，如何慧眼识别？
关于学区这点，特别提醒一下大家，还是要做足功课的哦！
我们来盘点一下有哪些渠道可以获得关于学区的情况：
1.中介
2.论坛
3.招生简章
4.业主
根据渠道，跟大家分享下我实际操作过程中的一些体会。
我习惯将相关的信息进行量化，以便更好的进行决策分析，如下就是根据不同渠道的关于学区信息的真实性以及获得难度列的一张简图：
（数值表示对应程度）
要知道学区的房票价值动辄可是上百万的，有朋友因为这环节的疏忽，听信某些不良销售的介绍，为了假学区房多付了几十万！为了信息的准确性，再苦再累也是值得的，对么？
从表对比中不难发现，
从学校本身入手，获得到的信息准确度最高，且难度适中，是最佳选择；
论坛、业主两者需要一定的时间及人脉资源，各有优略，属于第二梯队；
如果希望快，通过中介人员介绍是比较方便的，但笔者不建议听完不进行复核的做法。
从招生简章入手，每年的入学季，学校的官网都会公布对应的招生信息。我们找到心仪学校的官网，再进行站内的搜索，相信很快会得到类似如下的招生详细信息
包含了详尽的招生人数，招生对象，报名时间、验证要求以及招生范围。
注意这边跟房子相关度最高的，其实就是招生范围，大家只需仔细比对下各小区地址以及招生简章上所列地址是否吻合，即可确认是否属于学区房了！
有人问，那我买了划进学区范围的房子是否就高枕无忧了呢？
这还是要具体情况具体分析。
每年国家的学区政策都在调整，而学区的招生范围也是会发生微调的。比如某个小区招生人数只有150人，但是某一年满足条件的报名人数特别多，可能到时候会对相应的条件进行进一步的约束，如上学校的例子中是这样约定的，一个门牌号一居住户五年内只安排一次对口机会（同一居户二孩除外）。
这是对于年限的约定，有时候可能划入的小区也会发生微调，但一般来说距离学校就近的小区，划出的风险会略低一点。
好了啰啰嗦嗦一番学区判断后，我们一起来进入第二步意向小区量化分析。
小结：这个线上调研、分析及统计就要明确：具体哪些小区是满足我们的需求的只用了四步，差不多一小时就搞定了：Step1：把我对小区要求一一的列出来；Step2：通过链家等网站从138个小区中选出初步符合的12个小区；Step3：一一核实这12个小区，排除了没有电梯的，选出9个电梯小区；Step4：60%的时间用来核实学区配套，选出其中5个符合要求的小区。
小结：
这个线上调研、分析及统计就要明确：具体哪些小区是满足我们的需求的
只用了四步，差不多一小时就搞定了：
Step1：把我对小区要求一一的列出来；
Step2：通过链家等网站从138个小区中选出初步符合的12个小区；
Step3：一一核实这12个小区，排除了没有电梯的，选出9个电梯小区；
Step4：60%的时间用来核实学区配套，选出其中5个符合要求的小区。
周五晚饭后，我就带着我家那位去选定的5个小区所在地散步，这次散步的目的：
实地考核一下小区的情况，回去好做一个小区综合评分；
顺便去中介公司预约及安排好周末看房事宜。
这次散步后，我们从5个小区缩减到4个小区，有一个小区走进去的感觉实在不太好，物业管理太次了，果断放弃！
我想问大家一个问题，你们看房的时候，是如何评估一个小区的好坏的呢？
我是一个数据控，对于一个小区的好坏我选了几个参考指标，并对他们一一评分，具体的操作跟大家分享一下哈~~
5大参考指示：
位置（0~25）
学区（0~25）
物业（0~25）
住户（0~25）
绿化（0~25）
满分是100分，对我们选定的小区进行打分，打分后再做一张小区情况量化图，小区的综合情况，优缺点，非常清晰了！（如果有一些朋友不太懂如何看这张图，本周四晚上8:00我再详细的讲讲）
你选择的小区又打几分呢？
我们按照大华板块为范例
周六周日我们连续看了2天房，把这四个小区能看的我们都看了，后来又去中介公司，去他们后台把那些不能看的正在出售也过了一遍，再加上中介给我们推荐了一些觉得适合我们的，差不多有80多套房子的数据。
作为数据汪，我是一边看房一边做记录的，回到家马上列表统一及分析。
每个小区都有那么一二套房子还算中意的，但是具体哪套性价比更高呢？作为忠实的数据汪，当然是通过数据告诉我们的！
老样子我们先看卡有哪些地方需要关注以及重要的程度。当然关注点以及重要程度这部分是因人而异的，大家可以自由发挥。
（这个是小编的评分依据，仅供参考）
以上满分一百分，看完了房子记得第一时间在笔记上记录下来，回来之后打开office进行登记，最终我们得到一张房子的评分结果。
（根据你对房子的打分，绘制成表）
还记得之前的小区综合评价么？对的，我们将小区的评分也纳入进来统筹考虑，各占50%的权重，最终得到了综合的房产评价及价格如下：
关联了价格以及房子的综合评分，我们对于房子的客观评价就非常清晰了。
帮助我们找到性价比最高的合适自己的房子，还有最重要的一步，测算性价比！
性价比=综合评分/价格*1000
性价比最高的房子是不是一下子就找到了！？
选择困难症的同学们看到这里是不是豁然开朗，掌握了这门手艺，妈妈再也不用担心我找不到好房子了！
经过最终评分，选择出12街区、11街区各1套房源，总价低于市场价50万，将近10%！
最后小编还有一些大华板块的看房干货要送给各位小伙伴~我们会在本周四晚上，也就是17号晚上8:00在微信群分享
大华板块看房总结1.学区：选择大华板块对口昌邑小学、上南中学11、12、18、19街区。2.小区品质（综合评分）11街区>19街区>18街区>12街区。3.物业管理11街区为业委会外聘好于其他街区，其余为浦华物业有限公司。4.注重小区品质、未来保值增值潜力的 ，建议选择11街区，该街区分为07年的1期及12年的2期，单价相差4000元左右，预算充裕建议选择2012年。6楼总高的电梯房最佳，栋距及出行最为便捷，价格也最高。5.追求性价比的，建议选择12街区，临双轨、105平两房可改小三房，功能性较强。小区车位极其紧张，建议选择周边车位富裕的小区解决停车问题。6.在小区品质及性价比兼顾的，建议选择19街区，临13号线单轨交 ，环境比12街区 略好，停车情况也比12街区略好，价格与12街区相仿，多层单价有吸引力。我就是这样来看房的，不知道这样的看房日记对你是否有用呢?
1.学区：选择大华板块对口昌邑小学、上南中学11、12、18、19街区。
2.小区品质（综合评分）11街区>19街区>18街区>12街区。
3.物业管理11街区为业委会外聘好于其他街区，其余为浦华物业有限公司。
4.注重小区品质、未来保值增值潜力的 ，建议选择11街区，该街区分为07年的1期及12年的2期，单价相差4000元左右，预算充裕建议选择2012年。6楼总高的电梯房最佳，栋距及出行最为便捷，价格也最高。
5.追求性价比的，建议选择12街区，临双轨、105平两房可改小三房，功能性较强。小区车位极其紧张，建议选择周边车位富裕的小区解决停车问题。
6.在小区品质及性价比兼顾的，建议选择19街区，临13号线单轨交 ，环境比12街区 略好，停车情况也比12街区略好，价格与12街区相仿，多层单价有吸引力。
我就是这样来看房的，不知道这样的看房日记对你是否有用呢?
是在兔博士上看到的，感觉很有用就想分享给大家
查看更多精彩图片>>
85后小夫妻，均上海人，小白领；
出售自住300多万老公房，计划置换成学区、电梯700多万的二房；
考虑到未来宝宝的生活（居住&安全），
对小区环境及管理有一定的要求；
父母目前住北蔡，离大华非常近；
而大华板块又满足了交通便利（双地铁）、
购物便利、中高端社区为主；
所以首选大华板块
以下是我们第一个周末的看房日记。
此文较长，为了让大家更好get到文章精要。我先跟大家梳理下这次选房的总体流程。
1
周四晚：线上浏览各房产网，收集基本的小区、房源信息；
2
周五晚：饭后散步，实地核实各小区的位置及相关信息，联系5家不同中介预约看房；（要求每个中介至少安排3~5套）
3
周六周日：线下实地看房，并将收集回来的信息根据自己对于房子的要求进行登记及评分；
4
周日晚：总结看房的过程，选定中意的房子。
好，在正式介绍选房流程之前，我们先做好以下准备工作：
一台可以联网的电脑：用于上网搜罗信息
Office办公软件：房源信息的登记及汇总
纸和笔：随时记录看房过程中的关键信息
父母就住在大华边上，日常生活及购物都在大华，对这的情况还是很了解的。
但是大华的新小区真的非常多，什么11、12、18、19街区，成山路上还有一排新的，我家这位光看小区清单就有点眼晕了。
不过，这事难不到每天要处理几万条数据的我，就拍着胸脯说：亲爱的，这事交给我来安排，你只要这周末跟着我去散散步、看看房，然后告诉我你喜欢什么就好！
饭后，我就开始看房前的准备工作了~~
Step1：列清单
大华板块
学区房
带电梯
2000年后的新小区
100平左右的二房
700W左右，不得超过750W；
小区内要有一定的绿化及休闲，特别是小朋友的游乐区；
小区物业管理要好些。
Step2：打开相关房产网站，进行数据收集及整理
首先通过二手房网站迅速定位到可选小区，具体操作如下：打开链家以及爱屋及乌，通过地图找房配合上我们的购房要求，小区及在售房屋清单立马出现！
这里不得不吐槽一下，中环区域的北蔡，10年内的两房均价已经达到了6.7万，不看不知道，吓死宝宝了。
示例：
链家：根据板块的均价在可供的预算范围区间选择对应的小区（地图找房）
我的筛选条件是：
板块：浦东--北蔡
价格：500~800W
户型：二房
房龄：5~10年
类型：公寓
链家网筛选下来的数据是：
12个小区
37套房子挂牌出售（这是为了写文，后来上链家网采集的，当时的房源多很多，差不多有90套）
再上爱屋及乌核实对比一下：
Step3：核实这12个小区中，哪些带电梯，哪些小区配套满足我的要求；
关于这点就不再多说了，随便点几套进去看一下，基本可以掌握小区到底是不是电梯房，看再一下小区介绍及小区的风景图，把那些明显不符合要求的小区排除掉。
这样一筛选，只剩下八九个小区了。
Step4：核实这9个小区中，具体哪些小区是学区房；
因为这次买房的主要目的就是学区，又加上之前听过很多购买学区房的陷阱之类的事件，所以特点认真。
分享给与我们一样没什么经验的80年，希望我的笔记对你有用。
关于学区这点，特别提醒一下大家，还是要做足功课的哦！
我们来盘点一下有哪些渠道可以获得关于学区的情况：
1.中介
2.论坛
3.招生简章
4.业主
根据渠道，跟大家分享下我实际操作过程中的一些体会。
我习惯将相关的信息进行量化，以便更好的进行决策分析，如下就是根据不同渠道的关于学区信息的真实性以及获得难度列的一张简图：
（数值表示对应程度）
要知道学区的房票价值动辄可是上百万的，有朋友因为这环节的疏忽，听信某些不良销售的介绍，为了假学区房多付了几十万！为了信息的准确性，再苦再累也是值得的，对么？
从表对比中不难发现，
从学校本身入手，获得到的信息准确度最高，且难度适中，是最佳选择；
论坛、业主两者需要一定的时间及人脉资源，各有优略，属于第二梯队；
如果希望快，通过中介人员介绍是比较方便的，但笔者不建议听完不进行复核的做法。
从招生简章入手，每年的入学季，学校的官网都会公布对应的招生信息。我们找到心仪学校的官网，再进行站内的搜索，相信很快会得到类似如下的招生详细信息
包含了详尽的招生人数，招生对象，报名时间、验证要求以及招生范围。
注意这边跟房子相关度最高的，其实就是招生范围，大家只需仔细比对下各小区地址以及招生简章上所列地址是否吻合，即可确认是否属于学区房了！
有人问，那我买了划进学区范围的房子是否就高枕无忧了呢？
这还是要具体情况具体分析。
每年国家的学区政策都在调整，而学区的招生范围也是会发生微调的。比如某个小区招生人数只有150人，但是某一年满足条件的报名人数特别多，可能到时候会对相应的条件进行进一步的约束，如上学校的例子中是这样约定的，一个门牌号一居住户五年内只安排一次对口机会（同一居户二孩除外）。
这是对于年限的约定，有时候可能划入的小区也会发生微调，但一般来说距离学校就近的小区，划出的风险会略低一点。
好了啰啰嗦嗦一番学区判断后，我们一起来进入第二步意向小区量化分析。
小结：
这个线上调研、分析及统计就要明确：具体哪些小区是满足我们的需求的
只用了四步，差不多一小时就搞定了：
Step1：把我对小区要求一一的列出来；
Step2：通过链家等网站从138个小区中选出初步符合的12个小区；
Step3：一一核实这12个小区，排除了没有电梯的，选出9个电梯小区；
Step4：60%的时间用来核实学区配套，选出其中5个符合要求的小区。
周五晚饭后，我就带着我家那位去选定的5个小区所在地散步，这次散步的目的：
实地考核一下小区的情况，回去好做一个小区综合评分；
顺便去中介公司预约及安排好周末看房事宜。
这次散步后，我们从5个小区缩减到4个小区，有一个小区走进去的感觉实在不太好，物业管理太次了，果断放弃！
我想问大家一个问题，你们看房的时候，是如何评估一个小区的好坏的呢？
我是一个数据控，对于一个小区的好坏我选了几个参考指标，并对他们一一评分，具体的操作跟大家分享一下哈~~
5大参考指示：
位置（0~25）
学区（0~25）
物业（0~25）
住户（0~25）
绿化（0~25）
满分是100分，对我们选定的小区进行打分，打分后再做一张小区情况量化图，小区的综合情况，优缺点，非常清晰了！（如果有一些朋友不太懂如何看这张图，本周四晚上8:00我再详细的讲讲）
你选择的小区又打几分呢？
我们按照大华板块为范例
周六周日我们连续看了2天房，把这四个小区能看的我们都看了，后来又去中介公司，去他们后台把那些不能看的正在出售也过了一遍，再加上中介给我们推荐了一些觉得适合我们的，差不多有80多套房子的数据。
作为数据汪，我是一边看房一边做记录的，回到家马上列表统一及分析。
每个小区都有那么一二套房子还算中意的，但是具体哪套性价比更高呢？作为忠实的数据汪，当然是通过数据告诉我们的！
老样子我们先看卡有哪些地方需要关注以及重要的程度。当然关注点以及重要程度这部分是因人而异的，大家可以自由发挥。
（这个是小编的评分依据，仅供参考）
以上满分一百分，看完了房子记得第一时间在笔记上记录下来，回来之后打开office进行登记，最终我们得到一张房子的评分结果。
（根据你对房子的打分，绘制成表）
还记得之前的小区综合评价么？对的，我们将小区的评分也纳入进来统筹考虑，各占50%的权重，最终得到了综合的房产评价及价格如下：
关联了价格以及房子的综合评分，我们对于房子的客观评价就非常清晰了。
帮助我们找到性价比最高的合适自己的房子，还有最重要的一步，测算性价比！
性价比=综合评分/价格*1000
性价比最高的房子是不是一下子就找到了！？
选择困难症的同学们看到这里是不是豁然开朗，掌握了这门手艺，妈妈再也不用担心我找不到好房子了！
经过最终评分，选择出12街区、11街区各1套房源，总价低于市场价50万，将近10%！
最后小编还有一些大华板块的看房干货要送给各位小伙伴~我们会在本周四晚上，也就是17号晚上8:00在微信群分享
1.学区：选择大华板块对口昌邑小学、上南中学11、12、18、19街区。
2.小区品质（综合评分）11街区>19街区>18街区>12街区。
3.物业管理11街区为业委会外聘好于其他街区，其余为浦华物业有限公司。
4.注重小区品质、未来保值增值潜力的 ，建议选择11街区，该街区分为07年的1期及12年的2期，单价相差4000元左右，预算充裕建议选择2012年。6楼总高的电梯房最佳，栋距及出行最为便捷，价格也最高。
5.追求性价比的，建议选择12街区，临双轨、105平两房可改小三房，功能性较强。小区车位极其紧张，建议选择周边车位富裕的小区解决停车问题。
6.在小区品质及性价比兼顾的，建议选择19街区，临13号线单轨交 ，环境比12街区 略好，停车情况也比12街区略好，价格与12街区相仿，多层单价有吸引力。
我就是这样来看房的，不知道这样的看房日记对你是否有用呢?
是在兔博士上看到的，感觉很有用就想分享给大家
查看更多精彩图片>>