主题：想买房再等等吧！短期内房价不会暴涨暴跌！

中央经济工作会议将“房子是用来住的，不是用来炒的”作为调控房地产政策的基调，同时强调“要避免房价大起大落”，也就是在房地产调控中要求“稳”。

对中央的政策如何理解，结合目前中国所处的内外环境和国内的经济形势，现对今后2年内，房价的走势，做个简要分析。

一.前提。

1.国内房地产已经偏离了居住功能，成为金融投资品种。人们在选择是否购买房产时，首先考虑的是房产的保值增值；

2.目前房产严重过剩，价格已经与需求没有太大、甚至没有关联性；

3.资产泡沫的根源来自于房地产价格的虚高；

4.加大房地产开发商的自持比例，以租代售，同时制定政策，鼓励拥有多套房产的产权人出租闲置房产，解决刚需的住房需求。

二.在一段时期内，房价趋势不外是上涨、停滞、下跌三种；这三种形态会将使人们形成不同的心理预期，从而左右人们的消费行为。消费者的心理预期和消费行为高度一致时，由于从众心理作祟，会使众多消费者在一定时期内，采取一致行动。其结果必然导致房价短期内大起大落，而这种大波动能够起到助长助跌的作用。这显然是中央最不愿意发生的。

三.中央最希望的是中间的结果，即：围绕一个相对合理的价格（或说当前已经形成的所谓市场价格）上下窄幅波动，既不刺破、也不再继续吹大房地产泡沫，以确保不发生系统性金融风险。

四.对目前房产价格三种走势的概率分析。

1.继续上涨或暴涨几乎没有可能。在美元加息、资本外流加剧的情况下，为保住外储，央行只能采取紧缩的货币政策，收紧流动性，甚至加息；为防范金融系统性风险，被动降杠杆，提高首付、严格限贷。这对于房价上涨无异于釜底抽薪，关死了房价上涨的大门。

2.由于税基减下，更加积极的财政政策的财政收入来源减少，尤其是地方债台高筑，财政捉襟见肘。欲解决这些问题，开征房产税是不二的选择。房产税属于财产税，征税对象是存量房产的所有权人。这必然提高非自住（投机、投资）者的持有成本。其结果是大量二手房集中涌出，在没有足够的接盘侠的情况下，房价暴跌不可避免。所以，房产税等于打开了房价大跌的大门。其后果银行坏账激增，房地产行业崩溃，与房地产关联的上下游产业一地鸡毛，失业大幅激增，直接威胁社会稳定，甚至引发政治风险。

3.三.还无疑问，房价上涨尤其是暴涨，下跌尤其是暴跌，都是无法接受的。

四.现在只有横盘是政府的唯一选项。如何实现该选项，具体方法为：

1.积极为征收房产税做准备，利用舆论工具造势，引导消费者预期；

2.采取房地产主管部门为抑制房价过快上涨制定最高销售价格上限的做法，规定二手房交易的最低价（因城因地分别制定），用行政手段托底二手房成交价格（实际效果是冻结交易）。

如此一来，即抑制了一手房房价暴涨，也避免了二手房房价暴跌。使泡沫处于相对静止状态，以时间换空间，调整结构、实现转型。同时，也解决了刚需住房问题。更加重要的是由于房屋出租实现了对于流动人口的集中管理，消除了社会不安定因素。

至于缴纳房产税确实困难的所有权人，实行对其房产按照最低销售价由房管局的房管站和房产租赁公司收购，使原所有人的利益的到最基本保障。

综上，可以得出结论：今后一年或更长一段时间，房价不会出现暴涨暴跌，而是围绕政府指导价小幅波动（实则将二手房交易冻结）。只是高位接盘者

和拥有两套以上的业主，要付出代价了。

希望是这样吧，稳定了就好了

楼主的截图挺漂亮的，有咱们小区的房价数据吗？我想了解一下