主题：房地产市场进入“分化” 楼市调控牵一发动全身

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根据国家统计局的数据，今年前8月，全国房地产开发投资64387亿元，占同期固定资产投资的比重为17.6%。虽然比2011年的20.4%有明显下降，但仍然是固定资产投资的重要组成部分。

当固定资产投资增速和居民消费价格指数（CPI）平衡被打破时，楼市调控往往降临。最常见的情况是，当销售不振、楼市低迷时，政府出台刺激性手段，推动市场的升温，进而为GDP注入活力；当市场过热、房价上涨压力偏大时，则出台打压性手段，挤出房价泡沫，并稳定租金和CPI指数。

即使没有这轮调控，房地产市场也会自动进入下行周期。他还提醒，经过“挤水分”，将有大量资金从热点楼市流出，在资本并不青睐三四线楼市的情况下，其流向和影响都需要严密关注。而“去库存”政策的效果，将在很大程度上取决于城镇化相关政策的落地进度和实施情况，其真正起到作用，可能需要较长时间。

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