主题：这9种情况买房可以退房，你居然还不知道！

买房是一个漫长而复杂的过程，中间可能出现各种意外，导致结果不甚满意。实在不满意可以要求退房吗？很多购房者有此疑问。本文就带大家看看买房可以退房的9种情况。

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一、面积误差绝对值超过3%

实际面积与合同约定面积存在误差，这经常发生。根据规定，面积误差比绝对值超出3%，?购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还。

二、房屋质量瑕疵

交房时，购房者认为房屋主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，确认不合格，就有权要求退房，并要求开发商赔偿损失。

如果只是门窗、墙壁等方面的质量问题，除非合同中有明确规定，否则无权要求退房。

三、房屋质量问题严重

交房后，房屋质量问题影响正常居住，主要指入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，或者噪音大。购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。

四、开发商单方变更规划

在签了合同后，开发商未经购房者同意，单方面更改朝向、面积、户型等规划设计，这属于开发商违约，买家有权要求退房，并要求开发商支付相应赔偿金。

五、银行按揭失败

贷款买房时，如果因为开发商原因或者政府政策原因，导致按揭失败，买家有权要求解除合同，开发商应当返还定金和收受的购房款。

当然，如果是因为买家自己原因，合同解除的同时还要赔偿开发商损失。

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六、开发商没拿到预售许可证

取得预售许可证是开发商预售的前提，如果没拿到就预售，那双方签订的合同就没有法律效力，购房者有权要求退房。但在起诉前取得了预售许可证，合同可以认定为有效。

七、开发商迟迟不交房

开发商迟迟未交付房屋，经催告后，在3个月的合理期限内还未履行，购房者有权要求解除合同，但当事人另有约定的除外。

八、开发商迟迟不办房产证

房产证通常是由开发商统一代办，在合同中一般会对办证期限做明确约定，如果是开发商原因导致房产证下不来，购房者有权选择退房，并要求开发商赔偿损失。

九、合同无效

相关情况包括但不仅限于：房子已经被抵押，或者签合同后被抵押；房子已经出售给第三人；房子是拆迁安置房；预售许可证是假的……根据法律规定，上述情况下合同无效，购房者有权要求退房。