主题：限购频出，房地产市场症结何在

地产行业素有“金九银十”之说，但这个十月恐怕很难称得上“银”了。

9月30日晚间，北京、天津首先拉开了新一轮房地产调控收紧的序幕，随后苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州等陆续跟进，国庆黄金周变成了名副其实的限购周，共有近20个城市出台限购限贷措施。。

这一轮调控的背景是，在去库存和鼓励居民部门加杠杆的政策基调下，年初以来，大量资金涌入房地产市场，一线城市和部分热点二线城市房价飙升，离婚限号、购房者挤破大门等各种奇闻层出不穷。

中国房地产市场到底怎么了？在笔者看来，目前楼市的火爆，其实是我国金融资产的一种不合理归集。按照经济学原理，房地产市场能否可持续发展的关键是供求是否平衡。而这正是目前中国房地产市场需要回答的问题。一、需求端：四类需求谁是主力二、供给端：总体过剩与局部短缺并存