主题：专家：按套内面积计价不会实质助推北京房价
- 发表于2009-11-26
帮顶下 {:^%x lp! [url=http://www.guangzhoudazhong.com]成立于 1990 年一月，是广州运输局批准和工商局注册成立的一家具有独立法人资格的专业运输企业。经过多年的不懈努力，开拓发展，现已成为广州规模较大的专业搬家公司。 现有员 工 120 余名，拥有各类运输车辆、机械设备 35 台套 广州大众搬家 以居民、企业、办公室、工厂、写字楼、学院搬迁为基础，为客户提供了“服务称心 , 质量放心 , 搬运省心”的优质搬迁服务体系。为了能够满足不同客户的需求，公司还承接个人搬家，专业拆装空调，专业拆装家具，专业搬钢琴。提供工业搬厂、商业物流、小件运输、设备移位吊装，并为客户打包整理、出租纸箱、拆装家具、空调等配套服务,实现真正的大众搬家 大众搬家” 公司拥有一批年轻、专业的员工 ,有着多年丰富搬家经验。均经过严格的专业培训，熟练掌握物品的包装、拆卸等技能。“不求公私利益，但求质量最好”是我们的服务理念，“客户第一，服务至上”是我们对社会的承诺。 “大众搬家” 公司自成立迄今，深受广大客户支持鼓励，业绩不断增长，树立良好形象。广州大众搬家公司先后多次被评为“广州市先进文明单位” , 并称之为重合同守信用的优秀企业。 “大众搬家”的另一个特色服务就是向厂矿企业输送大批的专业搬迁人才，为他们提供长驻固定的搬运服务，省却了企业管理劳力资源的烦恼。 目前，“大众”除了原有的为搬屋而配套的家私、空调拆装外，还在市场上推出一个全新的服务模式，就是设立一批由广州市下岗女工组成的搬家“娘子军”，为客户进行搬迁前的收拾包装工作及搬迁后的摆放整理工作，整个搬迁过程，客户完全无须“动脑”、更无须“动手”！为配合这一高档服务的推广，“大众搬家”还将货运车辆的外观和内部进行防漏与防震改造，这一新概念的搬屋一推出，得到市场的积极回应。相信在不远的未来，将会逐渐取代单一的传统的搬屋方式。 无论“大众”的发展步伐如何快速，在“大众”人的信念中，仍然要坚守一个宗旨，就是以大众化的价格提供给每一位客户“六星级”的优质服务。 广州吊车出租公司 广州平板车出租 广州叉车出租 广州货车出租 广州吊装公司 广州高空沙发 广州高空货物 广州天河区吊车出租 ,广州大众搬家,广州搬屋公司,广州搬屋,搬屋,搬屋公司,广州大众吊车出租公司,广州大众搬屋公司, ---在各大搜索引擎中搜索以上关键词,都能很快找到大众搬屋公司.广州大众搬屋,时刻为您服务! 广州大众搬屋,时刻为您服务! 信誉第一、服务大众、热情主动、 快速高效 收费合理、不乱要价、 衣冠整齐、文明礼貌；服务优质、 认真负责、诚信合作、共同发展。 服务范围： 广州搬家服务－－广东省内的个人搬家业务，专业拆装衣柜，家私组装打包． 广州搬迁服务－－广东省内的长短途搬家、搬厂、搬写字楼、卸货柜、搬钢琴。 广州搬厂服务－－专业搬厂、搬机器、大型仪器，吊装、重型设备移位元、上楼下地下室 广州空调拆装－－专业的空调技工、提供空调拆移机、维修、加雪种清洗、保养。 广州清洁服务－－专-业清洁钟点工、清洗地毯、疏通下水道服务。 广州货车出租－－长短途运输、货物装卸、整理仓库。 广州吊车叉车出租－－长短途运输、货物装卸、整理仓库。 广州大众搬家公司 的理想是在最短的时间内成为最专业的广州搬家公司，广州搬迁公司，广州吊装公司, 广州运输公司，广州吊车出租，广州货车出租公司，广州装卸公司，广州搬运公司,广州搬厂公司，服务广州大众的搬家公司.... [/url] [url=http://www.gzdazhong.cn]广州大众搬家公司[/url] [url=http://www.banjia.3jmc.com]广州大众搬家公司[/url] [url=http://kongdiao.qianyan.biz]广州大众搬家公司[/url] 专家：按套内面积计价不会实质助推北京房价
北京市建委日前发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定，今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。这一规定引起消费者对房价上涨的担忧。
业内人士在接受中国证券报记者采访时表示，按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价，但由于只是计价方式变化，每套房屋的总价不会变化，对契税、买卖方式无影响。相反，新政策明确套内面积，可以减少不必要纠纷，有助于保护消费者的合法权益。
计价方式变化
上海研究院综合研究部部长杨红旭表示，在其他因素不变的情况下，这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。
根据专家提供的公式，建筑面积单价乘以建筑面积，再除以套内面积即可得出套内单价。比如，一套建筑面积每平米1万元的住宅，以得房率85%计算，套内面积每平米约11700元，而以得房率70%计算，套内面积每平米约14280元，将使住房价格上涨17%—42%。
目前，北京市房地产交易网等官方渠道显示的数据均为建筑面积单价，北京市房地产协会副秘书长陈志在接受中国证券报记者采访时表示，未来北京市建委、房地产交易网等机构或将考虑换算成按照套内面积价格去计算。
房屋总价不变
虽然从数字上看，北京房价似乎又将大大提升，但业内人士表示，新规定仅改变了计价方式，对契税、买卖方式无影响，实质上看并不会助推房价。
陈志认为，建筑面积的公式计算跟价格无关。某个楼盘怎么定价，市场怎么买卖，这些基本面的东西并未发生变化。对于消费者来说，均价数据只是概念意义，反映的是一个城市的价格水平，实际上还是要看具体某个地段或楼盘的价格。对于想要购买某套房子的消费者而言，房屋总价是不变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算,也不会发生改变。
“现在这个政策应该是对过去政策的重申，而且是强调所有消费者在签合同时，必须要让开发商在合同中写明套内面积多少。”陈志表示，过去公摊的公式很复杂，往往消费者不知道自己这套房子摊了多少面积，通过这个办法以后，买房人可以清楚自己花多少钱买了多少使用面积。
北京联达四方总经理杨少锋认为，新政会促使开发商以后更多为消费者考虑。在产品设计时有意识地减少公摊面积，实际上这也是使买房人权利得到更多保证。
杨红旭认为，此举还可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位勾结，利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。