时下的楼市，还真的是“楼跑跑”一片了。上周某楼盘本来只是开放样板房，结果却开板房和开售一起搞，让大家措手不及。而且这种突然袭击的做法还真与该开发商以往的行事方式大不一样。不仅是这个楼盘，其他不少楼盘也是如此。例如在珠江新城，在以往常常会留在国庆黄金周发售的“楼王单位”、“珍藏单位”等等，最近也不“雪藏”了，不再等国庆这一黄金销售期的到来便纷纷拿出来卖了。
俗话说：“事出反常必有妖”，而现在开发商一反常态纷纷出货的原因何在呢？记者与一些开发商沟通了一下。当然开发商也只是说提前出货是正常的行为，并没有什么特别之处。不过细聊之下，从他们的言语间可以感受到其对于目前市场的担忧。
这种担忧一方面是楼价。今年以来广州楼市加速上升，在6月份以9676元/m2的均价创下110万平方米成交量后，7月份虽然量跌但是均价却突破了万元大关。可以说目前楼价已经到了一个新高位。不过开发商对于这个高位楼价能维持多久则没有信心。因为从目前的楼市来看，由于货少价高，供需双方又进入了一个僵持的局面，造成了时下开发商出货速度明显放缓。所以就像某开发商说的：不知道后市如何，现在不趁机在高位出货，等再出现前年的局面那就真是傻眼了。
另一方面，政策方面也有些微妙的变化，这主要表现在“二套房贷”政策上。“二套房贷”从6月份开始就传出要收紧的消息，但是在执行层面一直明紧实松，未对楼市产生根本性影响。不过这种情况正在发生改变，目前银行普遍抬高房贷门槛，正在向从紧的方向发展。而与银行关系密切的开发商已经提前收到风声，要赶在全面收紧前快速出货，尽量多卖楼回流资金。正如开发商所说的：现在不跑更待何时？ （黄涛）
时下的楼市，还真的是“楼跑跑”一片了。上周某楼盘本来只是开放样板房，结果却开板房和开售一起搞，让大家措手不及。而且这种突然袭击的做法还真与该开发商以往的行事方式大不一样。不仅是这个楼盘，其他不少楼盘也是如此。例如在珠江新城，在以往常常会留在国庆黄金周发售的“楼王单位”、“珍藏单位”等等，最近也不“雪藏”了，不再等国庆这一黄金销售期的到来便纷纷拿出来卖了。
俗话说：“事出反常必有妖”，而现在开发商一反常态纷纷出货的原因何在呢？记者与一些开发商沟通了一下。当然开发商也只是说提前出货是正常的行为，并没有什么特别之处。不过细聊之下，从他们的言语间可以感受到其对于目前市场的担忧。
这种担忧一方面是楼价。今年以来广州楼市加速上升，在6月份以9676元/m2的均价创下110万平方米成交量后，7月份虽然量跌但是均价却突破了万元大关。可以说目前楼价已经到了一个新高位。不过开发商对于这个高位楼价能维持多久则没有信心。因为从目前的楼市来看，由于货少价高，供需双方又进入了一个僵持的局面，造成了时下开发商出货速度明显放缓。所以就像某开发商说的：不知道后市如何，现在不趁机在高位出货，等再出现前年的局面那就真是傻眼了。
另一方面，政策方面也有些微妙的变化，这主要表现在“二套房贷”政策上。“二套房贷”从6月份开始就传出要收紧的消息，但是在执行层面一直明紧实松，未对楼市产生根本性影响。不过这种情况正在发生改变，目前银行普遍抬高房贷门槛，正在向从紧的方向发展。而与银行关系密切的开发商已经提前收到风声，要赶在全面收紧前快速出货，尽量多卖楼回流资金。正如开发商所说的：现在不跑更待何时？ （黄涛）