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现在实施不动产登记证了,以前房产证咋办?两者区别在哪里?
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主题:
现在实施不动产登记证了,以前房产证咋办?两者区别在哪里?
wap487036798
发表于
2017-01-08
进微信群讨论
现在实施不动产登记证了,以前房产证咋办?两者区别在哪里?
《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行,标志着不动产统一登记制度的正式建立。
政策虽然已经出了一年有余,但仍然有许多网友并不晓得什么是不动产登记证、究竟和房产证有什么区别?需要将以往的房产证换了吗?等等问题。
?
首先我们来了解下什么是不动产统一登记:是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门,由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
那不动产登记证和房产证有哪些区别?
1、证书更改。
原来房屋登记的证书有《房屋所有权证》、《预告登记证明》、《他项权证》等、土地登记的证书有《土地使用证》等,不动产登记的证书有:《不动产权证》、《不动产登记证明》。
2、增加二维码。
不动产权证书上增加了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,只要扫描证书上的二维码,就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
?
3、内容丰富。
证书上既有土地信息,也有房屋信息,内容比原来更丰富,比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中,比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
4、70年后自动续期。
不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期。
5、日期和价格明确记载。
“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,有效保护不动产权利人的合法财产权,让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显,房产税将很快全面落地。
?
以前发的各类房产证件需要更换吗?
过去有关机构发放的各类产权证,坚持“不变不换”的原则。
只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记,房子将无法买卖。
?
房产证具体淘汰流程:
居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号(很可能就是居民的个人身份证号码)→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。
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现在实施不动产登记证了,以前房产证咋办?两者区别在哪里?
《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行,标志着不动产统一登记制度的正式建立。
政策虽然已经出了一年有余,但仍然有许多网友并不晓得什么是不动产登记证、究竟和房产证有什么区别?需要将以往的房产证换了吗?等等问题。
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首先我们来了解下什么是不动产统一登记:是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门,由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
那不动产登记证和房产证有哪些区别?
1、证书更改。
原来房屋登记的证书有《房屋所有权证》、《预告登记证明》、《他项权证》等、土地登记的证书有《土地使用证》等,不动产登记的证书有:《不动产权证》、《不动产登记证明》。
2、增加二维码。
不动产权证书上增加了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,只要扫描证书上的二维码,就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
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3、内容丰富。
证书上既有土地信息,也有房屋信息,内容比原来更丰富,比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中,比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
4、70年后自动续期。
不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期。
5、日期和价格明确记载。
“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,有效保护不动产权利人的合法财产权,让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显,房产税将很快全面落地。
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以前发的各类房产证件需要更换吗?
过去有关机构发放的各类产权证,坚持“不变不换”的原则。
只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记,房子将无法买卖。
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房产证具体淘汰流程:
居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号(很可能就是居民的个人身份证号码)→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。