主题：买房族有福了！明年一季度房价开始跌

11月21日消息，国际知名投行高盛(Goldman Sachs)分析师王逸，周一在报告里写道，随着越来越多的潜在买家在近期政府调控房产市场后持币观望，开发商与地产中介预计明年2月或3月将开始降价。

这家叫做「高盛高华」的证券公司给出的报告说，他们调研了上海、南京和苏州三个城市，政策调控目前已经造成如下影响：

a）高盛高华调研的四个项目均在推迟他们的新楼盘发售，因为他们希望楼盘价格相比上半年能上涨 20-30%；

b）南京政府设定了每个地区的房价限额；

c）苏州在年底前都不会发布任何新的预售许可证。

报告是这样得出结论的：开发商和中介称，等待观望情绪近几周来加强，价格下降预期逐渐形成；所以，明年 2 月或 3 月或将迎来首次价格调降。

同时还表示，“香港上市的内地房产商的股票价格已经反映了负面市场前景，但由于缺乏刺激因素，股价或将维持在目前较低水平。”

现在政府发布的数据，都说热点城市的房价要么已经不太涨，要么是下跌的。当然，这些数据肯定是真实的；但这些数据是通过高度行政化的干预来实现的，就是说，让地产商按政府设计的价格来卖房子。

所以，这样的数据，未必能全面反映市场。但是没关系，如果我们天天在媒体上看到的都是要降价的新闻，那么我们就会逐渐相信这种预期。这差不多就是「戈培尔效应」。

谢谢楼主，楼主提供的信息，非常有用！！！